3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitten im Zentrum von Gernsbach
Maisonette-Wohnung in Gernsbach - Ihr Wohntraum wird Realität!
Entdecken Sie diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung im ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Gernsbach, das mit nur 14 Wohneinheiten eine exklusive und wohnliche Atmosphäre bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadtmitte aus - in wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt und genießen dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds. Aufgrund der verschiedenen Hauseingänge befinden sich in diesem Haus nur 4 Wohneinheiten!
Attraktive Wohnfläche auf zwei Ebenen Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca.108 m² und bietet dank moderner Gestaltung und durchdachtem Grundriss viel Potenzial. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC , das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die offene Gestaltung und der Zugang zur oberen Ebene im Dachgeschoss durch eine charmante Holz-Wendeltreppe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein gemütliches Studio mit Blick auf die Altstadt, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer. Eine kleine Empore im Dachgeschoss lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die historische Altstadt von Gernsbach.
Praktischer Stauraum und Parkplatz in der Tiefgarage Ein großer privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. Für Ihren PKW steht Ihnen ein bequemer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unsere Immobilienmakler und Baufinanzierungsberater im S-ImmobilienCenter stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine maßgeschneiderte Finanzierungsberatung zur Verfügung.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
> 3 Zimmer Maisonette-Wohnung > kleine Einheit > Fußbodenheizung > DSL-Anschluss > Trockenraum > 2019 Vinylboden im kompletten Wohnbereich > 2018 Erneuerung der Dachflächenfenster > 2024 Anstrich der Fassade mit einem Dämmputz > 2024 teilweise wurde eine Dachsanierung durchgeführt > Glasfaser-Anschluss liegt im Haus > Kabelanschluss > Badezimmer mit Badewanne und Dusche > Hausmeisterservice > optimale Lage mit guter Anbindung an den Nahverkehr
Das Haus ist in einem guten Zustand, derzeit stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.396,82 €/m²
Hausgeld
466 €466 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie unsere Maisonette in der historischen Kleinstadt Gernsbach, nur 200 Meter westlich des Stadtzentrums. Genießen Sie die Nähe zu drei Supermärkten, Bäckereien und einem Drogeriemarkt. Bildung ist ein Kinderspiel mit zwei Schulen und zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet durch mehrere Ärzte und Apotheken. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, wie ein Kino, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio. Zwei Parks und ein Wasserpark laden zur Naherholung ein. Verkehrsanbindungen sind ideal mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Perfekt für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten schätzen! ---
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019
