Mit Stil saniert! Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ihre beliebte Lage in der Fürther Südstadt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank für Jacken und Schuhe, der für Ordnung und einen angenehmen ersten Eindruck sorgt. Zur linken Seite befindet sich der separierte Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, welche im Angebot enthalten ist. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.
Geradeaus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank zahlreicher Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnraum getrennt: Über eine Tür im Wohnzimmer erreichen Sie einen kleinen Flur mit weiteren Einbauschränken sowie einem praktischen Abstellraum. Geradeaus befindet sich das modern sanierte Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung. Links liegt das Elternschlafzimmer, rechts das Kinderzimmer, beide ruhig gelegen und gut geschnitten.
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung vollumfassend aufgewertet und bietet durch eine schöne Ausstattung viele Highlights.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein renoviertes Dachbodenabteil, das als voll ausgebauter Hobbyraum genutzt werden kann und zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung bietet.
Eine rundum überzeugende Immobilie in gefragter Lage - einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Eine gehobene Ausstattung verdeutlicht das interessante Gesamtpaket:
- Einbauküche mit allen Geräten (inkl. im Kaufpreis)
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
- Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
- Eigener Abstellraum mit zusätzlichen Einbauschränken
- Zusätzlich ausgebautes Dachbodenabteil zur Eigennutzung, welches neu renoviert wurde
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierung in allen Räumen - 2023 eingebaut
- Eigener Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstüre
- Ruhige und zentrale Lage nahe dem Südstadtpark
- Frisch sanierte Wohnung und Haus
- Eigenes Kellerabteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Teil von Fürth-Süd - einem Stadtviertel, das durch seine urbane Vielfalt, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Schritte entfernte Südstadtpark, eine der beliebtesten Grünanlagen Fürths. Die weitläufige Parkanlage mit gepflegten Rasenflächen, Wasserläufen, Spielplätzen und einem gemütlichen Café ist ein echter Mehrwert für die Freizeitgestaltung - perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ihren Rückzugsort mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Fürth sowie nach Nürnberg. Für Autofahrer ist die Südwesttangente ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre - mit dem Südstadtpark direkt vor der Tür als grüne Oase im Alltag.
Auf Anfrage kann gerne ein erstellter 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zugesendet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
