Renovierungsbedürftige Dachgeschoss Wohnung zum Kauf in Quickborn - Wentzel Dr.
Beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschosswohnung entfaltet sich ein Raumgefühl, das durch die großzügige Wohnfläche von 118m² und die durchdachte Raumaufteilung geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1979 und bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine Offenheit und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung besticht. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.
Von hier aus gelangen Sie in die weiteren drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet durch die Dachschrägen einen besonderen Charme und ermöglicht eine individuelle Einrichtung. Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Wohnfläche erweitert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von 3329m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt. Die Energieeffizienzklasse D spiegelt den soliden baulichen Zustand wider und bietet Potenzial für zukünftige Optimierungen.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit der Möglichkeit, das Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der durch seine Lage und Ausstattung eine hohe Lebensqualität verspricht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Waschraum
- Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 118m² - 4 Zimmer - Baujahr 1979 - Energieeffizienzklasse D - Grundstücksfläche von 3329m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.544,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Auch verschiedene Restaurants in der Nähe laden dazu ein, kulinarische Vielfalt zu genießen. Ein Postbüro in der Umgebung sorgt für unkomplizierte Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Die Mobilitätsanbindung ist optimal gestaltet. Eine nahegelegene Bahnstation bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine zügige Anbindung an das weitere Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Option für nationale und internationale Reisen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten und Fitnessstudios, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Parks in der Umgebung bieten Raum für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Auch für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten ist gesorgt, mit verschiedenen Einrichtungen, die leicht erreichbar sind.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 3.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²
