Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets in Xanten schätzen und viel Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 258 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich die separate Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Ihrem privaten Garten. Das Obergeschoss ist der Schlafbereich des Hauses und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt, was Ihnen flexible Nutzungsoptionen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich umfunktioniert und könnte als Aufenthaltsbereich oder privater Rückzugsort dienen - beispielsweise für einen Teenager, als ruhiges Büro, Schlaf- oder Hobbyraum. Der Keller bietet wertvolle Nutz- oder Stauflächen. Hier finden Sie einen Vorratsraum, ein Büro oder Hobbyraum, die Waschküche und den Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung.
Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus mit großem Gartenhaus bietet viel Platz für Erholung und Spiel. Der große Vorteil ist der rückwärtige Zugang über den Fußweg, der die direkte und bequeme Anbindung zur Einzelgarage auf dem Garagenhof ermöglich.
Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktivem Reihenmittelhaus geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
258 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
