Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage!
Lage: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, die auf eine angenehme Nachbarschaft und eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten Wert legen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern garantieren eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität.
Fläche:
Gesamte Wohnfläche: ca. 246,14 m²
Erdgeschoss (EG) : ca. 148,53 m²
Dachgeschoss (OG) inkl. ELW: 97,61 m²
zzgl. Nutzfläche:
Kaminzimmer im Untergeschoss: ca. 34 m²
weitere Nutzräume im KG inkl. Pool von ca. 105 m²
Die großzügige Gesamtfläche des Hauses verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familienleben als auch für individuelle Bedürfnisse bestens geeignet ist. Das offene Raumkonzept und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Haus weit und offen wirken lässt.
Räume: Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Das großzügige Erdgeschoss ist ideal für den täglichen Aufenthalt und lässt keine Wünsche offen: Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Der Essbereich bietet Platz für große Familientreffen und gesellige Abende.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ruhige, private Rückzugsräume, die sich perfekt als Kinderzimmer und Arbeitszimmer eignen.
Die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 50 m² ist perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle geeignet. Sie ist komplett ausgestattet und bietet eine hohe Privatsphäre. Ob für den Besuch von Verwandten, als Büro oder zur Vermietung - die Möglichkeiten für diese Einliegerwohnung sind vielfältig.
Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer im Untergeschoss, das mit seinem rustikalen Charme eine gemütliche Atmosphäre bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Der gesamte Grundriss lässt das Haus deutlich größer wirken, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt - eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und funktionaler Gestaltung.
Besonderheiten:
Indoor-Pool: Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist der eigene Indoor-Pool, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das ganze Jahr über erholsame Stunden zu genießen. Der Poolbereich bietet nicht nur privaten Luxus, sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre für entspannende Momente.
Großzügiger Garten: Das Grundstück umfasst ca. 874 m² und bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten. Der Garten ist ideal für Kinder, Hobbygärtner oder für Familien, die einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Feiern suchen. Dank der großen Rasenfläche und der liebevoll gestalteten Terrassenbereiche bleibt Ihnen genügend Raum, um sich kreativ auszutoben.
Fazit: Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ideale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden. Es vereint Komfort, Stil und luxuriöse Details, wie den Indoor-Pool und den großzügigen Garten, die das Leben in diesem Zuhause zu einem ganz besonderen Erlebnis machen. Zudem bietet die Einliegerwohnung eine wertvolle Flexibilität.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!
