+++REDUZIERTE Provision für Investoren zum MFH-Kauf als Kapitalobjekt+++
Charmantes Mehrfamilienhaus mit hohem Mietpotenzial in zentraler Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend renoviert und bietet heute modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² und insgesamt 11 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die den Plan Teil- Vermietung und Teil- Selbstnutzung verfolgen.
Highlights des Objekts: Vielseitige Nutzung: durch vier Etagen und separaten Energieverbrauch für jede Etage ist das Haus bestens geeignet für eine Vermietung an mehrere Parteien. Mieteinnahmen: mit einer jährlichen Mieteinnahme Sollmiete von ca. 48.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Einkommensquelle dar.
Renovierungen: von 2013 bis 2020 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist und keine größeren Investitionen erfordert.
Eigenes Gartenparadies: der eigene Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt, bietet das Gebäude zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit für den Bewohner.
Zusätzliche Nutzfläche: im Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche finden sich ein Waschraum sowie genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Wohnraumaufteilung: Gelungene Raumaufteilung zwischen 2 bis 3 Räumlichkeiten, bieten die Wohnungen gute praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Jede Etage verfügt über einen eigenen Etagenzähler, was die Abrechnung von Betriebskosten und Energieverbrauch vereinfacht.
Das Haus ist derzeit teilvermietet und bietet somit stabile Mieteinnahmen.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und guten Zustand, sondern auch durch die Lage und das enorme Potenzial zur Einkommensgenerierung. Ob als Kapitalanlage oder für eine große Familie - hier finden Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!
Merkmale
Bezug: Nach vereinbarung
4 Geschosse
338 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Das Haus als Kapitalobjekt bietet folgende Ausstattung und Konditionen:
Eckdaten: ++ Mehrfamilienhaus ++ Vier Wohnungen ++ Grundstück 338 m² ++ Wohnfläche ca. 276 m² ++ Nutzfläche ca. 68 m² ++ Kaufpreis 995.000,00 EURO ++ zzgl. zwei Stellplätze 30.000 Euro ++ Teil vermietet, Teil Eigennutzung ++ Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Räumliche Ausstattung: ++ 3-Zimmerwohnung ca.73 m² Erdgeschoss ++ 3-Zimmerwohnung ca.73 m² Obergeschoss ++ 3-Zimmerwohnung ca.73 m² Etage Zwei ++ 2-Zimmerwohnung ca.54 m² Dachgeschoss
Technische Ausstattung: ++ Zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2023 ++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast ++ Bodenbeläge: Fliesen + Laminat+Vinyl ++ Badezimmer erneuert im Jahr 2018
Sonstige Ausstattung: ++ Technikraum ++ Garten ++ Keller ++ Gartenhaus mit Wasser und Strom Anschluss ++ Waschraum ++ Dachspeicher ++ Etagenheizung bei jeder Etage
Energieausweis: liegt vor. Verbrauchsausweis, 114,20 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse D, BJ. 1950, gültig vom 16.10.2023 bis 16.10.2033
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.605,07 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rüsselsheim am Rhein, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Nähe zum Rhein und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Herr Ersin Bulut Tel.: 0176-810 919 48
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, 4 Etagen, modernisiert: 2020
