Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 5 Zimmer 124 m² 308 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Oststeinbek 22113

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
4.831 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 308 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller zum Kauf in Oststeinbek - Wentzel Dr.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem klaren, familienfreundlichen Grundriss auf einer angenehmer Grundstücksgröße.

Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 308 m². Ein Keller ist vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Der Wohn und Essbereich wirkt offen und großzügig, mit großformatigen Bodenfliesen und breiten Fensterflächen. Von hier führen Terrassentüren direkt in den Außenbereich, wodurch Innen und Außen angenehm miteinander verbunden werden.

Die Küche präsentiert sich hell und modern, mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsfläche in klarer Linienführung.

Das Haus bietet ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche und Glasabtrennung im Obergeschoss. Helle Wandfliesen und ein zeitgemäßer Waschtisch unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Teilweise prägen Dachschrägen und gut platzierte Fenster eine wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum ist als Ankleide beziehungsweise begehbarer Kleiderschrank eingerichtet und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet Rasenflächen sowie gepflasterte Terrassenbereiche. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 18 m² und ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Der Vollkeller erweitert die Nutzflächen und bietet praktische Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Ordnung im Alltag.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und 5,6 kWp wurde wurde 2023 installiert.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Angebot bereits enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
308 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.830,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

50.915 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststeinbek (22113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Hamburger Ostens, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen ins Grüne. In der direkten Umgebung entsteht ein angenehmes Alltagsgefühl, das besonders durch die Nähe zu Spielmöglichkeiten und kleinen Erholungsflächen getragen wird.

Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein großer Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Discounter sowie eine Drogerie ergänzen das Angebot im nahen Umfeld. Damit lassen sich Einkäufe gut in den Alltag integrieren, auch spontan und ohne lange Wege.

Mobilitätsanbindung
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, eine weitere Haltestelle ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung U Bahn Anschluss. Der nächstgelegene U Bahnhof ist Steinfurther Allee, der fußläufig erreichbar ist und an die Linie U2 angebunden ist.

Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter die Linien 232, 233, 333 sowie die Nachtbuslinie 619. Damit sind Fahrten in die umliegenden Bereiche und in Richtung Hamburg gut abgedeckt, auch außerhalb der klassischen Tageszeiten.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da die Umgebung eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto unterstützt. Konkrete Angaben zur nächsten Autobahnanbindung oder zu einem Flughafen liegen in den vorliegenden Daten jedoch nicht vor.

Freizeitwert
Der Freizeitwert ist alltagsnah und familienfreundlich. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Spielmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Mehrere kleinere Grünflächen und Parks bieten Raum für kurze Auszeiten, Spaziergänge oder eine Runde an der frischen Luft. Ergänzend steht eine Sportanlage in der Umgebung zur Verfügung, was Freizeit und Bewegung unkompliziert planbar macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², modernisiert: Bad OG neu 2022
Photovoltaik 2023 (€ 30.000)
Gas Heizung 2008, modernisiert