RESERVIERT!: 4-Zimmer-Wohntraum mit Balkon, Garage & Gemeinschaftsgarten in Hamm-Werries
Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 3-Familienhauses (Baujahr 1984) erstreckt sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung über ca. 114 m² – perfekt für Paare, die Raum lieben, oder Familien, die Komfort und Qualität schätzen. Der clever geschnittene Grundriss sorgt für kurze Wege: Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar, Privates bleibt privat, der Wohnbereich darf strahlen.
WohngefĂĽhl
Herzstück ist der ca. 52 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein repräsentativer Raum für gemeinsame Zeit, Dinner mit Freunden oder entspannte Filmabende. Großzügige Fensterflächen lassen lichtdurchflutete Weite entstehen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Balkon – Ihr sonniger Lieblingsplatz
Durch die große Schiebetür geht es direkt hinaus auf den nach Süden ausgerichteten Balkon: den perfekten Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Freunden. Das hochwertige V2A-Edelstahlgeländer mit Sicherheitsverglasung verleiht dem Außenbereich eine elegante, langlebige Note – schön, sicher und pflegeleicht. Hier ist Platz für Lounge-Möbel, Kräuterbeete und Ihren privaten Sonnenplatz.
RĂĽckzugsorte
Neben dem Wohnmittelpunkt stehen drei Schlafzimmer (zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer) zur Verfügung – hell, ruhig und mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer hält Ordnung und Stauraum bereit.
Wellnessbad
Das 2014 modernisierte Tageslichtbad vereint Dusche und Wanne – hochwertig, zeitlos und bestens gepflegt. Fenster auf, frische Luft rein: so fühlt sich Badkomfort an.
Hochwertige Ausstattung (Auszug)
Einbauküche nach Maß (2014) mit Granitarbeitsfläche – langlebig, elegant, perfekt organisiert
Erneuerte Fenster (2014) im Wohn- und KĂĽchenbereich fĂĽr Licht, Ruhe und Energieeffizienz
Durchgehend Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen – warm, wertig, natürlich
Einbruchssichere Wohnungseingangstür – für ein gutes Gefühl rund um die Uhr
Mehrwert im Alltag
Süd-Balkon mit V2A-Geländer & Sicherheitsverglasung – pflegeleicht, hochwertig, repräsentativ
Nutzbarer Gemeinschaftsgarten – grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Grillen
Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum smart gelöst
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum – praktisch und sauber
Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz– komfortabel, sicher, trocken
Gasetagenheizung (2007) – bewährt und effizient
Hausgeld inkl. Rücklagen: 241 € / Monat
Fazit: Vier Zimmer, viel Licht, ca. 114 m² Raumgefühl, ein hochwertig ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit sonnigem Süd-Balkon – plus Gemeinschaftsgarten, Garage und gepflegtes Hausumfeld. Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie gut sich „hochwertig wohnen“ anfühlen kann.
