Willkommen im Grünen - tolles Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz mit Potential und viel Grün!
Dieses außergewöhnlich charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit ländlicher Ruhe und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.750 m² ein Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und in den 1990er Jahren modernisiert - dabei wurden Dach (halbseitig), Bad sowie Innenausbau nach damaligem Standard erneuert. Über die Jahre wurde das Haus stets in Schuss gehalten und mit viel Liebe gepflegt.
Die Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude nicht nur eine unverwechselbare Ausstrahlung, sondern auch ein behagliches Wohnklima. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, teils mit freiliegenden Balken, die den rustikalen Charakter unterstreichen.
Mit rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Haus hell, gemütlich und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung und gemeinsames Essen. Gegenüber der Küche befindet sich aktuell das Badezimmer mit WC und Dusche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume dieser Etage separat erreichbar - es gibt keine Durchgangszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang in den Garten - ideal für Hobbyhandwerker oder zur Nutzung als Gartenraum. Über den Flur gelangt man außerdem in die integrierte Garage, die das Angebot im Erdgeschoss abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist teilweise gedämmt und ausgebaut: Hier befindet sich ein gemütliches Gästezimmer, während der restliche Bereich als praktische Abstellfläche dient - perfekt für saisonale Gegenstände oder als Ausbaureserve.
Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Gebäude. Zusätzlich stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein großzügiger Schuppen, der ideal zum Abstellen von Gartengeräten oder zum Lagern von Holz genutzt werden kann. Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es vielfältige Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung oder zur Schaffung eines idyllischen Freizeitbereiches im Rahmen der Natur.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, derzeit jedoch inaktiv. Für die künftige Energieversorgung bietet sich der Anschluss eines neuen Flüssiggastanks an - die entsprechende Infrastruktur ist vorhanden. Strom liegt an, diverse Modernisierungsmaßnahmen sind für den künftigen Eigentümer noch einzuplanen.
Das Haus wurde nach den Standards der 1990er Jahre modernisiert und befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet somit eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
3.750 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
teilweise erschlossen
- Baujahr ca. 1910 · Modernisierung ca. 1990 (Dach, Dämmung, Bäder, Innenausbau) - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstück ca. 3.750 m² - Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss - Teilweise unterkellert - Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kaminofen - Bad mit Dusche - Werkstatt mit Zugang in den Garten - Flur als zentrale Verbindung, keine Durchgangsräume - Drei Zimmer im Obergeschoss als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer und zusätzlicher Abstellfläche - Garage und Außenstellplätze - Großer Schuppen für Holz und Gartengeräte - Gasanschluss vorhanden (aktuell inaktiv) - Vorbereitung für neuen Flüssiggastank - Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und intakter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Flüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.391 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
14.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach, Brand-Erbisdorf (09618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage am Rande einer gewachsenen Ortschaft in der Nähe von Brand-Erbisdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort Brand-Erbisdorf und sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Freiberg, mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten, liegt nur etwa 15-20 Minuten Autofahrt entfernt.
Über die gut ausgebaute Bundesstraße besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass Sie bequem in Richtung Freiberg oder Chemnitz pendeln können.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,67 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: lina.dacher@db.com Telefon: 0152 31813460
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1990, nur Nichtraucher
