Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 6,5 Zimmer 151,5 m² 587 m² Grundstück Irmelshausen Höchheim 97633

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.512 €/m²
6,5 Zimmer • 151,5 m² • 587 m² Grundstück

Natur & Ruhe - Ihr Zuhause mit Zusatzpotenzial und PV - Anlage

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ruhig
gelegenen Höchheimer Ortsteil Irmelshausen und überzeugt durch seine solide Massivbauweise,
Vollunterkellerung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1958 errichtet und
1975 um ein zusätzliches Zimmer sowie eine Garage erweitert. Im Jahr 2010 erfolgten verschiedene
Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt heute in einem ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand präsentiert.

Das Erdgeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Specksteinkamin sowie eine Küche mit kleiner Essecke. Das Bad mit Dusche ergänzt das Geschoss harmonisch. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung.Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung, bestehend aus einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Schlafzimmer mit Gaube sowie einem zusätzlichen Büro oder Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt werden Schlafzimmer und Bad über eine effiziente Infrarotheizung, während ein weiterer Specksteinkamin im Wohnzimmer für natürliche Wärme sorgt. Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Energetisch punktet das Gebäude durch die Außendämmung sowie eine moderne Photovoltaikanlage (10 kW) mit 5 kW Stromspeicher aus dem Jahr 2019. Der sonnige Garten mit Gartenhaus, Terrasse, Garage und Stellplatz rundet das Angebot ab.

Merkmale

587 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.511,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

247.045 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

18.045 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irmelshausen, Höchheim (97633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Irmelshausen der Gemeinde Höchheim - eingebettet in eine
naturnahe, familienfreundliche Umgebung im Landkreis Rhön-Grabfeld. Besonders attraktiv ist der
nahegelegene Irmelshäuser Badesee.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Vereine finden sich in Höchheim, Bad Königshofen, Mellrichstadt und Hildburghausen. Die Verkehrsanbindung über B279 und A71 ist sehr gut. Höchheim bietet ländliche Ruhe mit grundlegender Infrastruktur, die durch moderne Projekte ergänzt wird, während für umfassendere Bedürfnisse die umliegenden Städte dienen.

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