Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage als Kapitalanlage
Entdecken Sie dieses attraktive und sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Klingenthal. Gebaut wurde es ca. 1895 im historischen Fabrikantenstil und im Jahr 2006 umfassend und liebevoll saniert. Das Gebäude strahlt nicht nur Charme und Geschichte aus, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt drei Mieteinheiten verteilt, präsentiert sich das Objekt optimal vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis, im 1. Obergeschoss eine Büroeinheit. Die liebevoll gestaltete 3-Raum-Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch Gemütlichkeit, sondern wurde 2022 umfassend renoviert und erweist sich mit ihrem teilweise mit Echtholzparkett ausgestattetem Fußboden als perfekter Rückzugsort. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten- hier findet jeder seinen perfekten Platz. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Entspannen ein. Die gemütliche Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit der Familie. Ein weiterer Raum- ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt- passt sich den individuellen Bedürfnissen an. Der geräumige Flur bietet gute zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das funktionelle Bad ergänzt das attraktive Raumangebot dieser schönen Wohnung.
Der Dachboden kann als praktische Lagerfläche zusätzlich gut genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller, welcher als Cocktailbar genutzt wird. Auf ca. 115 m² Fläche erwarten Sie hier drei stilvoll gestaltete Barräume, eine kleine Küche sowie ein Lagerraum- der perfekte Rückzugsort für gesellige Stunden mit Gästen.
Im Hof des Hauses ist komfortabel Platz für bis zu 12 PKW. Die liebevoll gestaltete Grünfläche lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zu erholsamen und geselligen Stunden im Freien ein.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
vermietet
1.610 m² Grundstück
Keller
Garten
- Baujahr: ca. 1895 - denkmalgeschützt - vollunterkellert - 2006 komplett saniert - Wohnung im DG 2022 renoviert - Gasheizung (Einbau 2006), für jede Mieteinheit eigene Heiztherme - tlw. Fußbodenheizung - Stellplätze im Hof: 12 - 2 vermietete Geschäftseinheiten im EG und 1. OG: KM jährlich 13.141,80 EUR - 1 vermietete Wohnung im DG: KM jährlich 5280,00 EUR - für Freizeitzwecke ausgebauter Keller - zusätzlicher Lagerraum im Dachboden - Fußböden: Fliesen, Laminat, im DG tlw. Echtholzparkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.171,98 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.421,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenthal (08248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Haus befindet sich in zentraler Lage von Klingenthal, mitten in der beliebten Urlaubsregion. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Grundschule ist ebenso fußläufig zu erreichen, das Gymnasium in wenigen Autominuten. Klingenthal liegt im Südosten des schönen Vogtlandlands in Westsachsen. Hier beginnt auch direkt das Freizeitvergnügen. Es gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wandern, Radfahren, Skifahren - in dieser wunderschönen Region ist das alles möglich. Attraktive Ausflugsziele in das schöne Vogtland sowie das naheliegende Erzgebirge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ein besonderes Highlight für Sportler und Touristen ist die "Vogtland Arena" ,die Weltcup-Skisprungschanze, wo jährlich internationale Wettkämpfe ausgetragen werden. Bis zu Autobahn A72 sind es ca. 30 Autominuten. Eine Anbindung an den Bahnverkehr ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,2 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Gesamtfläche: 312,12 m², vermietbare Fläche: 312,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen
