Haus zum Kauf

598000 €598.000 €

1.553 €/m²

385 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Rimbeck, Warburg / Rimbeck (34414)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Warburg - eine Anlage-Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint.

Das Anwesen befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand: Alle Wohnungen, Flächen, Garagen und Allgemeinbereiche sind gepflegt, ohne sichtbare Abnutzungserscheinungen, Schäden oder Verschmutzungen. Hier wurde laufend instand gehalten, Leerstand oder Sanierungsstau sind kein Thema.

Die Immobilie besteht aus vier unterschiedlich zugeschnittenen, äußerst vermietungsstarken Wohneinheiten:

1. Parterre: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Kamin und ca. 90 m² großer Sonnenterrasse, begehbar vom Esszimmer und nahezu ganztägig besonnt. Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohn- und Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Wanne und Dusche.

2. Wohnung im 1. Obergeschoss: Spiegelt den großzügigen Charakter der Erdgeschosswohnung wider und bietet ein sehr komfortables, repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter.

3. Souterrain-Wohnung (ca. 66 m²): Gefragter Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und eigener Terrasse - ideal für Singles, Paare oder Pendler. Whg. ist zum 31.01.26 gekündigt.

4. 1-Zimmer-Appartement: Komfortables, kompaktes Wohnen für Mieter, die gepflegte Räume auf kleiner Fläche oder nur zeitweise benötigen (z. B. Wochenendheimfahrer, Berufspendler, Studenten).

Alle Einheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Vier Garagen und sieben Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage - Leerstand ist hier nach heutigem Stand nicht zu erwarten.

Sonstiges Verfügbar ab sofort: Diese sehr attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben. Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage, durchdachte Wohnungsaufteilung und exzellente Ausstattung aus. Und biete WE für jeden Geschmack und Bedarf.

Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.

Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.

Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Multiplikatoren etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl). Der Ertragswert basiert auf kalkulatorischen und nachweisbaren Werten (z.B. vom Eigentümer genutzte Räume).

Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:

STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com

Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage. Bitte nur Besichtigungsanfragen mit geklärter Finanzierung (Darlehenszusage, ausreichen Eigenkapital, etc.), da wir nicht wiederholt die Mieter mit Besichtigungen belästigen können. Stichworte Nutzfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.62, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 7.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 23.23, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 3.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 4.63, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz zur Hauptschule: 7.38 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung