Einfamilienhaus zum Kauf 570.000 € 5 Zimmer 274,5 m² 1.484 m² Grundstück frei ab sofort Rod an der Weil Weilrod 61276

Einfamilienhaus zum Kauf
570000 €
2.077 €/m²
5 Zimmer • 274,5 m² • 1.484 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusive Villa mit großem Garten, Pool und Ausbaupotenzial

Diese exklusive Villa in begehrter Lage von Weilrod vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 274,46 m² auf einem Grundstück von 1.484 m² bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumgefühl und zahlreiche Highlights für anspruchsvolles Wohnen. Hohe Decken verleihen eine repräsentative Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Entrée mit seinem offenen Kaminzimmer, das zugleich als elegantes Empfangszimmer dient. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, der sich zur großen Terrasse mit Außenkamin öffnet, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse mit Pool - ideal für entspannte Sommertage. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Terrassen und einen großen Balkon, die unterschiedliche Sonnenlagen und Ausblicke bieten.

Die Böden sind mit Marmor ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen sorgt Teppichboden für ein behagliches Ambiente. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet zusätzlich zum Esszimmer einen praktischen Essbereich. Der Schlaftrakt beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei geschmackvolle Bäder. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben den üblichen Heizungs- und Technikräumen finden sich hier ein Vorratskeller, ein großer Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Es verfügt über einen separaten Eingang und ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch mit ca. 264,92 m² Fläche und einer Dachloggia ein enormes Ausbaupotenzial - etwa für eine zweite separate Wohnung, ein Atelier oder eine Büroetage.

Der Garten mit weitläufigen Rasenflächen und Poolanlage lädt zum Entspannen und Genießen ein - eine Oase der Ruhe, die Sie lieben werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein charmantes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Räume bieten ein Wohngefühl zum Wohlfühlen - ideal zum Ankommen und Bleiben.

Es präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich neue Eigentümer die Möglichkeit schaffen, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entfalten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

Merkmale

frei ab sofort
1.484 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

2.076,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

635.949 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

65.949 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rod an der Weil, Weilrod (61276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weilrod ist eine idyllische Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen. Die auf rund 70 qkm lebenden ca. 7.000 Einwohner verfügen mit über 60% Waldfläche und guten Gastronomiebetrieben über beste Voraussetzungen für das Aufblühen Weilrods im Naturpark Taunus. Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen, Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden. Altweilnau, Neuweilnau, Gemünden und Mauloff gelten als Erholungsorte. Die unberührte Natur und die ruhigen Landschaften laden dazu ein, die Schönheit der Region zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Umgebung von Weilrod ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien bieten. Weilrod selbst hat einen ländlichen Charakter mit einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die den Alltag der Bewohner bereichern. In Weilrod gibt es zwei Grundschulen (Grundschule im Weiltal in Rod an der Weil und Grundschule am Sommerberg in Riedelbach) sowie eine Haupt- und Realschule (Max-Ernst-Schule in Riedelbach). Gymnasien und andere weiterführende Schulen stehen in Usingen zur Verfügung. Daneben unterhält die Gemeinde Weilrod vier Kindergärten im Gemeindegebiet und diverse Pflegeheime und Seniorenheime. Zudem gibt es verschiedene Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern und für ein reges Miteinander sorgen. Die Weilroder Feuerwehren sind in vielen Ortsteilen ein wesentliches Element der Ortsgemeinschaft. Erleben Sie vielfältige kulturelle, sportliche und gesellige Momente in einem der 13 wunderschönen Ortsteile Weilrods. Neben dem Vereinswesen spielt auch das Ehrenamt eine große Rolle und dank des Einsatzes vieler Bürger wird Weilrod von Jahr zu Jahr ein Stück interessanter und schöner. Weilrod ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Bad Homburg und Frankfurt ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge einer Stadt in der Nähe zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben. Weilrod liegt im schönen Weiltal, nördlich des Taunuskammes. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (22 Kilometer) im Westen, Wetzlar (25 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (31 Kilometer) im Süden, Bad Homburg vor der Höhe (22 Kilometer) im Osten und Frankfurt am Main (33 Kilometer) im Südosten. Mittlere Städte in der Nähe sind Bad Camberg (12 Kilometer), Idstein (15 Kilometer) und Niedernhausen (17 Kilometer).

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 506,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen