Gepflegtes Zweifamilienhaus Stadtrandlage von Bitburg
Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Bitburg und überzeugt durch seinen neuwertigen Standard sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück erbaut, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind und somit solide Mieteinnahmen generieren. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 21.600 Euro.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit drei Balkonen zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Beide Einheiten werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die von einer neuen Luft-Wärmepumpe gespeist wird - ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass in beiden Wohneinheiten ausreichend Platz für ein Paar oder auch eine Familie vorhanden ist, wodurch die Immobilie vielseitig nutzbar und für unterschiedliche Lebenssituationen ideal geeignet ist.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen insgesamt vier Stellplätze direkt am Haus. Dank des neuwertigen Gesamtzustands entfällt der übliche "Neubaustress" - hier können Sie direkt von Anfang an profitieren.
Diese Immobilie vereint moderne Technik, attraktive Lage und solide Rendite - ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
554 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bitburg, die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm, ist eine lebendige Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im Herzen der Eifel. Die Stadt besticht durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es ein breites Angebot an Ärzten sowie ein Krankenhaus. Die Stadt verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen und über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Der Ort zeichnet sich zudem durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zur B51 und A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Trier und die Grenze zu Luxemburg sind innerhalb von 20 min erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
