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Studio zum Kauf159000 €159.000 €3.229 €/m²5 Zimmer • 49,2 m²
159000 €159.000 €
3.229 €/m²
5 Zimmer • 49,2 m²
2 vollsanierte Wohnungen (2015) - stark nachgefragte Größen & hohe Wertstabilität
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten in der gefragten Waldstadt Prüm.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre sehr kleinen, stark nachgefragten Wohnungsgrößen, den hervorragenden technischen Zustand des gesamten Gebäudes sowie durch erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Gerade kompakte Wohnungen dieser Art sind in Prüm und Umgebung absolute Mangelware, was dieses Angebot besonders wertstabil und zukunftssicher macht.
Das Paket umfasst:
o 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 29,99 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz
o 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 19,25 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz
Zusätzliche 6,39 m² Terrassen-Wohnfläche durch Sondernutzungsrecht:
Weiterhin zur EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² (Sondereigentum) verfügt diese über eine sonnige Terrasse (ca. 12,78 m²) mit vollständigem und alleinigem Sondernutzungsrecht und herrlicher West-Ausrichtung - hier scheint abends die Sonne im Westen - der perfekte Ort, um nach Feierabend in der sanften Abendsonne zu entspannen, den stressigen Alltag loszulassen, mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen und pure Erholung zu spüren.
Gemäß Teilungserklärung wird diese Terrasse zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 36,4 m² (Sondereigentum der Wohnung + Sondernutzungsrecht der Terrasse) ergibt: - ideal für eine gemütliche Nutzung oder attraktive Vermietung.
Dieses Paket aus zwei Wohnungen (Sondereigentum) inklusive Terrasse (Sondernutzungsrecht) hat somit eine Wohnfläche von insgesamt 55,63 m².
Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer.
Der Käufer erwirbt die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück:
o EG-Wohnung: 298,13 / 10.000
o 1. OG-Wohnung: 191,36 / 10.000
Vermietung & Ertragsperspektive:
Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Gleichzeitig besteht ein substanzielles Mietentwicklungspotenzial, da die aktuellen Mieten bei dieser Ausstattung (inklusive Einbauküchen und Stellplätze) deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen dieser Größe liegen.
Ist-Kaltmieten insgesamt: 500 € / Monat:
(Die EG Wohnung ist für 300 € / Monat und die 1. OG. Wohnung für 200 € / Monat vermietet; die im 1. EG wird jedoch in Kürze frei, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, sie künftig zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten.
Küchen und Stellplätze sind aktuell kostenfrei in der Kaltmiete enthalten).
Soll-Mieten insgesamt: ca. 941 € / Monat:
(Die EG Wohnung 491 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 561 € pro Monat sowie die Wohnung im 1. OG 310 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 380 € pro Monat)
Damit verbindet dieses Angebot eine solide Anfangsrendite mit langfristigem Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Bei einer zukünftigen Neuvermietung kann das volle Ertragspotenzial marktgerecht ausgeschöpft werden, einschließlich der separaten Vergütung der Einbauküchen sowie der PKW-Stellplätze.
Vor dem Hintergrund der extrem hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und des strukturell begrenzten Angebots in Prüm und Umgebung ergeben sich hier sehr gute Perspektiven für nachhaltig steigende Mieteinnahmen.
Auf Grundlage eines Kaufpreises von 159.000 € lässt sich bei Mieterwechsel mit einer realistisch angesetzten Soll-Kaltmiete von 941 € monatlich (inklusive Einbauküchen und Stellplätzen) eine wirtschaftlich überzeugende Bruttomietrendite von ca. 7,1 % p. a. erzielen.
Insbesondere die starke industrielle Prägung des Standorts mit namhaften Arbeitgebern in unmittelbarer Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre sehr kleinen, stark nachgefragten Wohnungsgrößen, den hervorragenden technischen Zustand des gesamten Gebäudes sowie durch erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Gerade kompakte Wohnungen dieser Art sind in Prüm und Umgebung absolute Mangelware, was dieses Angebot besonders wertstabil und zukunftssicher macht.
Das Paket umfasst:
o 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 29,99 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz
o 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 19,25 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Stellplatz
Zusätzliche 6,39 m² Terrassen-Wohnfläche durch Sondernutzungsrecht:
Weiterhin zur EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² (Sondereigentum) verfügt diese über eine sonnige Terrasse (ca. 12,78 m²) mit vollständigem und alleinigem Sondernutzungsrecht und herrlicher West-Ausrichtung - hier scheint abends die Sonne im Westen - der perfekte Ort, um nach Feierabend in der sanften Abendsonne zu entspannen, den stressigen Alltag loszulassen, mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen und pure Erholung zu spüren.
Gemäß Teilungserklärung wird diese Terrasse zu 50 % zur Wohnfläche angerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 36,4 m² (Sondereigentum der Wohnung + Sondernutzungsrecht der Terrasse) ergibt: - ideal für eine gemütliche Nutzung oder attraktive Vermietung.
Dieses Paket aus zwei Wohnungen (Sondereigentum) inklusive Terrasse (Sondernutzungsrecht) hat somit eine Wohnfläche von insgesamt 55,63 m².
Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer.
Der Käufer erwirbt die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück:
o EG-Wohnung: 298,13 / 10.000
o 1. OG-Wohnung: 191,36 / 10.000
Vermietung & Ertragsperspektive:
Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Gleichzeitig besteht ein substanzielles Mietentwicklungspotenzial, da die aktuellen Mieten bei dieser Ausstattung (inklusive Einbauküchen und Stellplätze) deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen dieser Größe liegen.
Ist-Kaltmieten insgesamt: 500 € / Monat:
(Die EG Wohnung ist für 300 € / Monat und die 1. OG. Wohnung für 200 € / Monat vermietet; die im 1. EG wird jedoch in Kürze frei, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, sie künftig zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten.
Küchen und Stellplätze sind aktuell kostenfrei in der Kaltmiete enthalten).
Soll-Mieten insgesamt: ca. 941 € / Monat:
(Die EG Wohnung 491 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 561 € pro Monat sowie die Wohnung im 1. OG 310 € + Einbauküche 40 € + Stellplatz 30 €= 380 € pro Monat)
Damit verbindet dieses Angebot eine solide Anfangsrendite mit langfristigem Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Bei einer zukünftigen Neuvermietung kann das volle Ertragspotenzial marktgerecht ausgeschöpft werden, einschließlich der separaten Vergütung der Einbauküchen sowie der PKW-Stellplätze.
Vor dem Hintergrund der extrem hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und des strukturell begrenzten Angebots in Prüm und Umgebung ergeben sich hier sehr gute Perspektiven für nachhaltig steigende Mieteinnahmen.
Auf Grundlage eines Kaufpreises von 159.000 € lässt sich bei Mieterwechsel mit einer realistisch angesetzten Soll-Kaltmiete von 941 € monatlich (inklusive Einbauküchen und Stellplätzen) eine wirtschaftlich überzeugende Bruttomietrendite von ca. 7,1 % p. a. erzielen.
Insbesondere die starke industrielle Prägung des Standorts mit namhaften Arbeitgebern in unmittelbarer Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Merkmale
- vermietet
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Terrasse
- Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Das Gebäude wurde ursprünglich 1961 als Behördenhaus errichtet und in den Jahren 2015-2016 vollständig und hochwertig zu einem Wohnhaus umgebaut und saniert. Aufgrund dieser umfassenden Sanierung ist der technische Gesamtzustand als sehr gut zu bewerten. Größere Reparaturen oder Sonderumlagen sind mittelfristig nicht zu erwarten - ein wesentlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die Wohnungen sind funktional, zeitlos und mieterfreundlich ausgestattet - ideal für langfristige Vermietung:
o Einbauküchen jeweils im Kaufpreis enthalten
o Je ein PKW-Stellplatz pro Wohnung
o Je ein separater Kellerraum
o Erdgeschosswohnung mit Terrasse
o Barrierefreier Zugang zu beiden Wohnungen (Rampe & Personenaufzug)
o Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
o Räume mit durchgängigen Vinylböden, Badezimmer gefliest
o Verputzte Wände
o Badezimmer mit bodengleichen Duschen
o Gaszentralheizung, vor ca. 3-4 Jahren erneuert
o Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Besonders attraktiv: Die EG-Wohnung wird in Kürze frei - somit ist alleine schon bei normaler Wohnraumvermietung wie bisher eine deutlich höhere, marktgerechte Neuvermietung möglich!
Tipp: Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich diese Wohnung hervorragend für zwei renditestarke Alternativen:
o Möblieren Sie die Wohnung mit geringem Aufwand attraktiv und vermieten Sie sie möbliert deutlich teurer, oder
o nutzen Sie möblierte Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch - dadurch finden viele Schutzvorschriften des sozialen Mietrechts keine Anwendung und Sie können eine höhere Rendite erzielen.
Aktuelles Hausgeld:
o EG-Wohnung: 148 €
o 1. OG-Wohnung: 192 €
Rücklagen (Stand 31.12.2024):
o EG-Wohnung: 905 €
o 1. OG-Wohnung: 581 €
Energiebedarf 153,1 kWh/(m²·a): E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 15.12.2016 bis 14.12.2026
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Wesentliche Energieträger: Gas
Die Wohnungen sind funktional, zeitlos und mieterfreundlich ausgestattet - ideal für langfristige Vermietung:
o Einbauküchen jeweils im Kaufpreis enthalten
o Je ein PKW-Stellplatz pro Wohnung
o Je ein separater Kellerraum
o Erdgeschosswohnung mit Terrasse
o Barrierefreier Zugang zu beiden Wohnungen (Rampe & Personenaufzug)
o Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
o Räume mit durchgängigen Vinylböden, Badezimmer gefliest
o Verputzte Wände
o Badezimmer mit bodengleichen Duschen
o Gaszentralheizung, vor ca. 3-4 Jahren erneuert
o Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Besonders attraktiv: Die EG-Wohnung wird in Kürze frei - somit ist alleine schon bei normaler Wohnraumvermietung wie bisher eine deutlich höhere, marktgerechte Neuvermietung möglich!
Tipp: Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich diese Wohnung hervorragend für zwei renditestarke Alternativen:
o Möblieren Sie die Wohnung mit geringem Aufwand attraktiv und vermieten Sie sie möbliert deutlich teurer, oder
o nutzen Sie möblierte Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch - dadurch finden viele Schutzvorschriften des sozialen Mietrechts keine Anwendung und Sie können eine höhere Rendite erzielen.
Aktuelles Hausgeld:
o EG-Wohnung: 148 €
o 1. OG-Wohnung: 192 €
Rücklagen (Stand 31.12.2024):
o EG-Wohnung: 905 €
o 1. OG-Wohnung: 581 €
Energiebedarf 153,1 kWh/(m²·a): E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 15.12.2016 bis 14.12.2026
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Wesentliche Energieträger: Gas
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1961
- Zustand der Immobilieneuwertig
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.229 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prüm (54595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in der beliebten Waldstadt Prüm, einem industriestarken Mittelzentrum mit rund 5.700 Einwohnern.
Prüm bietet eine vollständige und hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Standort besonders nachgefragt bei Mietern macht.
Vor Ort finden sich:
o Schulen, Kindergärten und Behörden
o Krankenhaus, Arztpraxen und medizinische Versorgung
o Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
o Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote
Zudem sorgt die starke lokale Industrie - insbesondere Tesla Automation in Prüm-Dausfeld sowie Stihl, Prüm-Türenwerk, Streif und die künftig entstehende Prümtaler Mühlenbäckerei in Weinsheim - für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Besonders kleine, gut geschnittene Wohnungen sind hier sehr begehrt, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus umfangreicher Grundversorgung mit kurzen Wegen zu allen täglichen Einrichtungen, einem naturnahen Umfeld, begrenztem Wohnungsangebot und einer stabilen regionalen Wirtschaft macht Prüm zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohn- und Investmentstandort.
Die Lage der Wohnungen in der Oberbergstraße - nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit seinen Geschäften, Gastronomieangeboten, Behörden und Nahversorgern entfernt - sichert eine hervorragende Alltagsmobilität und eine hohe Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren Mieter und Eigentümer von der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung an Verkehrswege sowie der Nähe zu sozialen und medizinischen Einrichtungen, was die dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärkt.
Fazit: Dieses Investmentpaket vereint zwei vermietete, selten angebotene Kleinwohnungen in gutem Zustand mit stabilen Einnahmen, geringer Instandhaltungsbelastung und erheblichem Mietsteigerungspotenzial.
Die hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten, die zentrumsnahe Lage sowie die langfristige Wertstabilität durch die starke lokale Industrie machen dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger, die sichere Rendite, nachhaltige Wertentwicklung und vielversprechende Wachstumschancen in einer einzigen Investition vereinen möchten.
Prüm bietet eine vollständige und hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Standort besonders nachgefragt bei Mietern macht.
Vor Ort finden sich:
o Schulen, Kindergärten und Behörden
o Krankenhaus, Arztpraxen und medizinische Versorgung
o Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
o Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote
Zudem sorgt die starke lokale Industrie - insbesondere Tesla Automation in Prüm-Dausfeld sowie Stihl, Prüm-Türenwerk, Streif und die künftig entstehende Prümtaler Mühlenbäckerei in Weinsheim - für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Besonders kleine, gut geschnittene Wohnungen sind hier sehr begehrt, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus umfangreicher Grundversorgung mit kurzen Wegen zu allen täglichen Einrichtungen, einem naturnahen Umfeld, begrenztem Wohnungsangebot und einer stabilen regionalen Wirtschaft macht Prüm zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohn- und Investmentstandort.
Die Lage der Wohnungen in der Oberbergstraße - nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit seinen Geschäften, Gastronomieangeboten, Behörden und Nahversorgern entfernt - sichert eine hervorragende Alltagsmobilität und eine hohe Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren Mieter und Eigentümer von der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung an Verkehrswege sowie der Nähe zu sozialen und medizinischen Einrichtungen, was die dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärkt.
Fazit: Dieses Investmentpaket vereint zwei vermietete, selten angebotene Kleinwohnungen in gutem Zustand mit stabilen Einnahmen, geringer Instandhaltungsbelastung und erheblichem Mietsteigerungspotenzial.
Die hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten, die zentrumsnahe Lage sowie die langfristige Wertstabilität durch die starke lokale Industrie machen dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger, die sichere Rendite, nachhaltige Wertentwicklung und vielversprechende Wachstumschancen in einer einzigen Investition vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Datenschutzhinweis (DSGVO)
Wir erheben Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse). Unser berechtigtes Interesse liegt darin, Ihre Anfrage schnell und vollständig zu beantworten.
Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für diesen Zweck nicht mehr erforderlich sind. Sie haben jederzeit das Recht, der Verwendung Ihrer Daten für die Kontaktaufnahme zu widersprechen.
Wichtiger Hinweis
Wir sind bemüht, alle Angaben in unseren Immobilienangeboten so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir die Daten jedoch nicht selbst erheben, sondern auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere auch für Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die Einhaltung von Bebauungsplänen, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die dem Exposé beigefügt oder zur Erstellung verwendet wurden. Diese Unterlagen stammen von den Eigentümern bzw. deren Beauftragten.
Für nachträgliche Veränderungen des Objektzustands während der Vermarktungsphase übernehmen wir ebenfalls keine Haftung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de finden.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Besuchen Sie uns gerne auch online: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016
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Eifelwert Immobilien GierensMaklerbüro
Lissinger Straße 25, 54568 Gerolstein
Partnerschaft
Herr Andreas GierensDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2mmzz5w
Referenznummer: 23#X3Sce
Eifelwert Immobilien Gierens
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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