Attraktives Wohn- und Geschäftshaus- voll vermietet in zentraler Lage
Sie suchen eine attraktive Immobilie in guter Lage in Klingenthal mit stetigen Mieteinnahmen als Kapitalanlage?
Dieses ca. 1906 gebaute, denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine gute Lebensqualität für die Bewohner der Mietwohnungen.
Das Haus umfasst drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle.
Bis 2014 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Zudem erfolgte in 2016 der Umbau und die Sanierung des Ladengeschäfts im Erdgeschoss. Vollunterkellert bietet es den Mietern zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Der Einbau erfolgte 2013.
Im Hof stehen den Mietern 6 Stellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit in ein zentral gelegenes, gut vermietetes Objekt zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
540 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
- Baujahr: ca. 1906 - denkmalgeschützt - vollunterkellert - Wohnfläche: ca. 318,47 m² - Gewerbefläche: ca. 414,36 m - Grundstücksgröße: ca. 540 m² - 3 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten, komplett vermietet
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.318,81 €/m²
Provision für Käufer
4,2 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.008,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
466.494 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
46.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenthal (08248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Klingenthal, mitten in der beliebten Urlaubsregion. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Grundschule ist ebenso fußläufig zu erreichen, das Gymnasium in wenigen Autominuten. Klingenthal liegt im Südosten des schönen Vogtlandlands in Westsachsen. Hier beginnt auch direkt das Freizeitvergnügen. Es gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Wandern, Radfahren, Skifahren - in dieser wunderschönen Region ist das alles möglich. Attraktive Ausflugsziele in das schöne Vogtland sowie das naheliegende Erzgebirge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ein besonderes Highlight für Sportler und Touristen ist die "Vogtland Arena" ,die Weltcup-Skisprungschanze, wo jährlich internationale Wettkämpfe ausgetragen werden. Bis zu Autobahn A72 sind es ca. 30 Autominuten. Eine Anbindung an den Bahnverkehr ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengest befindet ellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 732,83 m², vermietbare Fläche: 732,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen
