Familienidylle im Süden Berlins - umfassend renoviert und einzugsbereit
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 494 m² großen Süd-West ausgerichteten Grundstück. Das im Jahr 1976 erbaute, massiv voll unterkellerte Okal Haus mit insgesamt 136 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung aus. Im Jahr 2025 wurde eine umfangreiche Renovierung vorgenommen. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit einem ebenfalls neu errichteten Gartenhaus.. Vom Essbereich gelangt man direkt in die Küche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung. Von der Diele aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem großen Bad mit Badewanne. Neu eingebaute Velux Dachfenster bieten sehr viel Licht in allen Räumen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große, teils tagesbelichtete Keller mit Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Gästezimmer. Für Ihre PKWs befindet sich eine Garage auf dem Grundstück und ein weiterer Stellplatz.
Besonderheiten der Immobilie:
. Fertigparkett in allen Zimmern . Altersgerechtes Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung . Hauswirtschaftsraum . Energieeffiziente Gasheizung von 2022 . Elektrische Rollläden im EG . Garage mit elektrischem Tor . Gartenhaus mit Steinfundament . 20 m² Terrasse mit Markise 5 m breit . Kellersockel mit wasserabweisendem Kunststoff beschichtet . Regenrinnen und Fallrinnen Zink neu . Komplett erneuerter Dachaufbau . Hochdruckpumpe für Bodentank und Überlaufschutz . 2 Räume im Keller als WF ausgebaut . Sat-TV mit Kabelverlegung im EG und DG
Merkmale
494 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende und familienfreundliche Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rudow, einem Ortsteil von Berlin Neukölln im Süden Berlins. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kitas, Grund-und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Der nahegelegene Britzer Garten bieten einen hohen Freizeit-und Erholungswert. Bushaltestellen und U-Bahn Stationen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025
