Zentrale Gelegenheit mit Potenzial - Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Herzen von Stein
Diese interessante und renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
In zentraler Lage von Stein, im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt die Wohnung durch ihren perfekten Grundriss und ihr enormes Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die separat gelegene, geräumige Küche - ein echtes Highlight der Wohnung. Die hochwertige und sehr schicke Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie großem Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt sowohl Hobby- als auch Profiköche keine Wünsche offen.
Über das Eck des Flures erreichen Sie zunächst das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Direkt gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Geradeaus öffnet sich der freundliche, helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank des sehr guten Zuschnitts lassen sich hier verschiedenste Wohn- und Einrichtungskonzepte problemlos realisieren
- vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zur modernen Stadtwohnung.
Mit überschaubarem finanziellem Aufwand (u. a. Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten) lässt sich diese Wohnung im Handumdrehen in ein modernes und attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage verwandeln.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt nahezu keine Wünsche offen.
Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot noch ab.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in bester Lage - Potenzial erkennen, Chancen nutzen und zugreifen!
+ Hausgeld 177,33 + Rücklagen 23,67
Bezugsfrei ab dem 01.04.2026
Merkmale
teilweise möbliert
Badewanne
- Einbauküche samt Elektrogeräte - Schlafzimmerschrank - Wäschetrockner und Waschmaschine
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert:
- Erneuerte Fassadendämmung - Dach komplett saniert - Neue Heizungsanlage (2024) - Neue Wasserenthärtungsanlage (2025)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
3.122,50 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwST.
Geschätzte Gesamtkosten
135.518 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
10.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.372 €
Provision für Käufer (3%)
3.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Stein , Mittelfr (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße 7B in 90547 Stein, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Stein verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung, die insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr beliebt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und nahegelegene U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Südwesttangente sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet. Ein besonderes Plus stellt das nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebot dar. Der Stadtpark Stein, die Rednitzauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie und das bekannte Faber-Castell-Areal tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Standort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Erholung und Lebensqualität verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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