Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €

2.406 €/m²

2 Zimmer  •  64 m²  •  5. Geschoss

---

Holzheim, Neuss (41472)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Attraktive Kapitalanlage oder komfortables Zuhause - vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung sowie einen funktionalen, zeitlosen Grundriss.

Die Einheit ist vollständig renoviert, aktuell zuverlässig vermietet und wird veräußert - ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare, funktionale Raumstruktur und angenehme Proportionen: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle Räume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten ein entspanntes Wohnumfeld.

Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen zusätzlichen Mehrwert und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit nachhaltig. Die Wohnung inklusive Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 325 und umfasst unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser und Abwasser, Verwaltungskosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Aufzugskosten, laufende Instandhaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des
Kaufumfangs. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 154.000, der Kaufpreis für
den Duplex-Tiefgaragenstellplatz € 15.000. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf
€ 169.000.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister