Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 12 Zimmer 650 m² 2.500 m² Grundstück Bärenstein Werdohl 58791

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
522 €/m²
12 Zimmer • 650 m² • 2.500 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Werdohl - ca. 2.500 m² Grundstück

SANIERUNGSOBJEKT MIT HOHEM RENDITEPOTENZIAL

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus den frühen 1900er-Jahren bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren, die nach einem Objekt mit hoher Renditechance, solider Substanz und deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Gebäude beeindruckt durch seine historische Fassade, massive Bauweise, hellen Räumen und großzügigen Grundrissen - und das auf einem selten großen Grundstück von rund 2.500 m².

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² verteilen sich acht Wohneinheiten, von denen derzeit sechs leerstehen und zwei vermietet sind. Damit eignet sich das Objekt ideal für Value-Add-Investoren, Projektentwickler, Handwerksbetriebe bzw. Bauträger, Investoren mit Fokus auf Bestandssanierung sowie Vermieter, die große, stark nachgefragte Wohnungen suchen.

Die Grundstruktur des Hauses ist robust: Der Keller ist trocken, die massive Ziegelbauweise sorgt für eine solide Bausubstanz, hochwertige Kunststofffenster sind bereits verbaut und alle Einheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung. Hohe Decken und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl, zudem sind für jede Wohnung separate Zähler vorhanden.

Mehrere Wohnungen befinden sich in einem einfachen, aber nutzbaren Zustand, einige benötigen eine Komplettsanierung. Die Leitungen im Haus funktionieren grundsätzlich, einzelne Gewerke können optional modernisiert werden.

Merkmale

2.500 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gartenanteil, Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Die Wohnungen verfügen je nach Zustand über:
- große Wohn- und Schlafräume (70-95 m² pro Einheit)
- PVC-/Laminatböden (teils zu erneuern)
- ältere, aber funktionsfähige Elektrik
- helle Fensterfronten
- voll nutzbare Raumaufteilungen
- überwiegend vorhandene Küchenanschlüsse
- separate Zähler für Gas & Strom

- In einer Wohnung komplette Badsanierung notwendig
- Alle Bäder bekommen neue
- WCs, Armaturen, Waschbecken, Duschkabinen
- Teilweise moderne Fliesen vorhanden
- Teilweise renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar

Dach & Dachgeschoss:
- Punktuelle Undichtigkeit
- 2-3 neue Träger zwischen 3. OG & DG einzusetzen
- Dachziegel größtenteils intakt

Elektrik & Heizung:
- Leitungen alt, aber funktionstüchtig
- Austausch optional
- Heizkörper & Leitungen vorhanden
- Gasthermen fehlen
- Jede Einheit separat ablesbar

Außenbereich & Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 2.500 m² großen Grundstück - ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Highlights:
- großer Hofbereich
- ideal für Stellplätze, Carports oder Garagen
- Rangierfläche für mehrere Fahrzeuge
- Nebengebäude vorhanden (z. B. als Werkstatt, Abstellraum)
- Grünflächen und Platz für Mietergärten
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Möglichkeit zur Erweiterung (z. B. Anbau, Garagenkomplex)
- Genehmigungsfähigkeit grundsätzlich gegeben (individuelle Prüfung erforderlich)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

521,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bärenstein, Werdohl (58791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Werdohl-Roten Hohl, einem beliebten und ruhigen Wohnbereich der Stadt. Die Lage ist geprägt von gewachsenen Wohnhäusern und viel Natur - ideal für Familien, Paare und Pendler.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Werdohl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ausstattung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld umfassend vorhanden.

Die Lage eignet sich ideal für Pendler: In nur rund 20 Minuten erreicht man Lüdenscheid, etwa 40 Minuten benötigt man nach Hagen und rund 50 Minuten nach Dortmund. Die Anbindung an die A45 ist ebenfalls sehr gut und in etwa 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

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