Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €

12 Zimmer  •  267 m²  •  986 m² Grundstück

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Gernsbach (76593)

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Objekt Hier können wir Ihnen eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie anbieten! Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, besteht momentan aus 3 Wohnungen und ist teilrenoviert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der ´90-ziger Jahre renoviert; die große Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 1978 - 1992 renoviert. Alle drei Wohnungen bedürfen zwischenzeitlich aber wieder eine Modernisierung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und ist deshalb von historischer Bedeutung.

Im großen Dachgeschoss des Hauses sowie im sich darüber befindenden Speicherbereich ist genügend Fläche für einen eventuellen Ausbau bzw. zur eventuellen Schaffung von neuem Wohnraum vorhanden.

Im Jahre 1995 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Falzbieberziegeln einschließlich Lattung. Der Dachstuhl wurde insgesamt kontrolliert und überarbeitet, schadhafte Hölzer ersetzt, durchhängende Sparren mit Bohlen verstärkt und ausgerichtet.

Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre, Bleche, Verwahrungen, Kaminverkleidung, Dachausstieg in Kupfer. Aufteilung KG: teilunterkellert (drei Kellerräume), Nfl. 61,58 m²

EG: Wohnung 1
Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Wfl. 96,18 m²

EG: Wohnung 3
Diele, sep. WC, Zimmer 1, Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wfl. 80,84 m²

OG: Wohnung 2
Flur 1, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Badezimmer mit WC, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Flur 2, sep. WC, Zimmer 6, Dachterrasse bzw. Balkon, Wfl. 180,85 m²

DG: Nutzfläche
Flur, 9 Räume, Nfl. 122,70 m²

Speicher: Nutzfläche
1 großer Raum, Nfl. 54,46 m²

Sonstiges kein Energieausweis erforderlich da Denkmalschutz
Gasleitung liegt in der Straße
Bezug: frei - keine Mietverhältnisse