Investieren statt spekulieren - Doppelhaus mit PV in vermietungssicherer Lage
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Doppelhaus aus dem Baujahr 2011 - eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und energetischer Zukunftssicherheit.
Die Immobilie besteht aus zwei identischen Wohneinheiten mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche (gesamt ca. 214?m²). Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.760,00 Euro, was eine solide Anfangsrendite bietet. Die Grundstücksfläche von 441?m² ist effizient genutzt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch ihre zeitgemäßen Grundrisse und eine moderne Ausstattung, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die bestehenden, stabilen Mietverhältnisse garantieren Ihnen als Kapitalanleger planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Gebäudesubstanz und minimiert den künftigen Instandhaltungsaufwand. Dank der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung sowie einer effizienten Gastherme mit Warmwasseraufbereitung erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Anforderungen.
Zusätzlich verfügt das Doppelhaus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und weiteres Ertragspotenzial bietet - ein zusätzlicher Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss sowie einer eleganten Buchenholztreppe unterstreicht die solide Bauqualität. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei moderne Bäder, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Beide Haushälften verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad im Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht den Erwartungen an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Diese Immobilie vereint stabile Erträge, wertbeständige Substanz und energetisches Zukunftspotenzial - ideal für Anleger, die auf langfristige Sicherheit setzen.
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Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Merkmale
vermietet
441 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Aufteilung der Geschosse einer Haushälfte:
Erdgeschoss: - Diele, - Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse, - Küche mit Einbauküche, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC mit Dusche,
Obergeschoss: - drei Schlafzimmer, - Dusch- und Wannenbad,
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordwest, Magdeburg / Nordwest (39128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Nordwest, einem gefragten Wohngebiet nördlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern - ideal für Mieterzielgruppen wie Familien, Paare und Berufstätige.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Flora Park, mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese umfassende Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 300 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle hervorragend. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig: Die Auffahrt zum Magdeburger Ring - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt - liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Autobahnen.
Insgesamt handelt es sich um einen wohnattraktiven, infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteil, der sich durch eine hohe Nachfrage am Mietmarkt auszeichnet - eine wichtige Grundlage für stabile Renditen und geringe Leerstandsrisiken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.80
