Lichtdurchflutete 2,5 Zi.- mit Option auf 3 Zi. DG Whg. mit zwei Balkonen und Blick in die Berge, sofort beziehbar.
Diese außergewöhnliche und heimelige Dachgeschosswohnung verbindet auf perfekte Weise Wohnkomfort, Stil und Individualität - ein Zuhause mit ganz besonderem Charme! Neben der idyllischen und naturverbundenen Lage überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren vielseitigen Grundriss und dem einladenden Wohnambiente. Derzeit ist sie als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit über 70 m², ausgestattet mit einem stilvollen Kachelofen sowie einer offenen Einbauküche. Dank des durchdachten Raumkonzepts lässt sich die Wohnung mit wenig Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung ( siehe Option) umgestalten - ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien. Der offene Holzdachstuhl mit sichtbaren Balken schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohlfühlstimmung. Großzügige Gauben und zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein helles, freundliches Wohngefühl - zu jeder Tageszeit. Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Ostausrichtung laden zum Entspannen, Frühstücken oder Lesen ein - mit Blick ins Grüne und absoluter Ruhe. Ein weiteres Highlight ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen oder für kreative Nutzungsideen bietet. Das Ergebnis: ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Charme und Behaglichkeit vereint - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Highlights der Wohnung: - sofort bezugsfrei - Glasfaser ist bereits in der Wohnung verlegt - Handyempfang ist über das D-Netz voll gegeben - außergewöhnlicher Grundriss - mit offenem und sichtbarem Dachstuhl - 2 einladende Balkone - gepflegte Ausstattung u. a. Cotto-Steinzeug, Parkett etc. - große offene Einbauküche mit E-Geräten - sehr hell u. lichtdurchflutet - idyllischer Berg- u. Weitblick - Dicht an der Natur, die Natur als Nachbarn - Umgestaltung in eine 3-Zi.-Whg. mit geringem Aufwand leicht möglich - helle große Widerkehren und Gauben vorhanden - 3-fach verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz - stilvoller Kachelofen - Heizungsalternative ist gegeben - geräumiger Keller - inkl. 2 Außenstellplätze - Das Dach wurde 2024 energetisch saniert und neu gedeckt - Möglichkeit für eigene PV-Anlage auf dem Dach - großer Gemeinschaftsgarten mit diversen Optionen
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist nicht vermietet und steht leer, sie kann nach individueller Terminvereinbarung gerne besichtigt werden. Derzeit wird das Wohnambiente durch Stromheizungen betrieben (Ökostrom, Wärmepumpe, Elektroheizung mit separatem Zähler) sowie den Kachelofen beheizt. Nach Änderung der Teilungserklärung besteht für den Wohnungseigentümer zudem die Möglichkeit, im anliegenden Technikraum für sich oder auch andere Wohneinheiten eine individuelle Heizungsanlage einbauen zu lassen. Jedoch ist die Beheizung durch die zusätzliche Stromheizung äußerst ökologisch und umweltschonend, da diese zukunftsorientiert als Energieträger Strom verwendet. Der Kachelofen ist ein Grundofen und wird mit nachwachsenden Rohstoffen (Holz) betrieben. Um die Stromkosten zu minimieren, besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur Kostenreduzierung anbringen zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
3.836,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.736 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
36.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühleck 4, Mühleck, Sindelsdorf (82404)
Sindelsdorf - Wohnen, wo andere Urlaub machen! Willkommen im idyllischen Sindelsdorf, mitten im wunderschönen Pfaffenwinkel - einer Region, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft, kulturellen Vielfalt und authentisch bayerischem Lebensgefühl begeistert. Umgeben von saftigen Wiesen, klaren Seen und den majestätischen Alpen am Horizont, genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das Erholung und Lebensqualität vereint. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Seele baumeln lassen Sindelsdorf bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie sowohl München als auch Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 25 Minuten. Der benachbarte Ort Penzberg (nur ca. 7 km entfernt) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Auch beliebte Ausflugsziele wie Murnau, Bad Tölz, Benediktbeuern oder die traumhaften oberbayerischen Seen liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die das bayerische Lebensgefühl in seiner schönsten Form genießen möchten. Hier wohnen Sie mitten im Grünen - und doch nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die das Besondere suchen - und dabei auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Däuber Immobilien eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5
