modernisiertes Einfamilienhaus in Ellerau zum Kauf - Wentzel Dr.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine harmonische Verbindung von klassischem Design und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 759 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von 135 m², die sich über vier wohlproportionierte Zimmer erstreckt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum besticht durch seine Offenheit und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Bibliothek genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Der Keller des Hauses erweitert den Stauraum erheblich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.
Dieses Objekt vereint Wohnqualität mit der Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen und ein Zuhause zu schaffen, das den individuellen Lebensstil widerspiegelt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
759 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.696,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerau (25479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ellerau, umgeben von einer grünen und einladenden Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten und ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine ambulante Pflegeeinrichtung gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten, während Naturliebhaber die umliegenden Parks für entspannende Spaziergänge nutzen können. Die Umgebung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Aktivität, die den Alltag bereichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Küche2010 Fenster & Haustür2014-2017 Öl-Heizung2019 DFF (Velux)2017 Boden geschlifen und lackiert2013, modernisiert
