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245000 €245.000 €

5.147 €/m²

1 Zimmer  •  47,6 m²  •  2. Geschoss

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Eichenau (82223)

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Unser nächstes Objekt ist eine 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten, welches 1971 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss: Alle Bereiche sind klar gegliedert und bieten eine praktische sowie wohnliche Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Laminatboden. Hier finden Sie nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch eine praktische Nische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit.

Rechts vom Flur liegt das innenliegende Badezimmer. Es ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper. Ein Spiegelschrank rundet den Sanitärbereich ab.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die Küche, die mit Laminatboden und einer Tür mit Glaseinsatz versehen ist. Hier stehen Ihnen eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie ein Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischem Rollo zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem klassischem Eichen-Stäbchenparkett. Der Raum wirkt durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Die Kunststofffenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollos ausgestattet (Die Terrassentür ist noch aus Holz). Auch hier sorgt eine Tür mit Glaseinsatz für eine offene, helle Atmosphäre.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine praktische Schlafnische, die den Grundriss optimal ergänzt und den vorhandenen Platz clever nutzt.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit Südausrichtung, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Mit Stromanschluss, Beleuchtung und einer Markise ausgestattet, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 30.06.2026, bei Bedarf verlängert der Mieter aber gerne. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt € 8.160,00.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.

Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,40 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne