Das Haus & eine Gewerbeeinheit ergibt die ideale Möglichkeit in Weinbach, Gräveneck
Dieses Objekt befindet sich direkt inmitten von Gräveneck, einem Ortsteil von Weinbach, und ist definitiv etwas ganz Außergewöhnliches. Hier stehen nicht nur 1.235 m² Grundstückfläche für individuelle Vorhaben bereit, sondern auch circa 127 m² Wohnfläche, circa 500 m² Gewerbefläche und diverse Nutz- und Nebenflächen, auch in Form von zahlreichen PKW-Stellplätzen und Garagen.
Die Wohnfläche ist separat angeordnet und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Balkonen und Badezimmer. In jedem Fall steht genügend private Fläche bereit und grenzt diese verschiedenen Teilbereiche gut durchdacht ab. Einer Eigennutzung oder einer möglichen Vermietung steht nichts im Weg.
Die ehemaligen Verkaufs- und Gewerbeflächen haben eine Gesamtgröße von rund 500 m². Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Werkstatt bietet direkten Zugang zur Großfläche mit Rolltoranlage. Zu den Stellplätzen im Freien kommen noch weitere Garagen für Fahrzeuge hinzu.
Das gesamte Objekt befindet sich derzeit im Leerstand und kann kurzfristig mit individuellen Vorstellungen verändert, angepasst und genutzt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.235 m² Grundstück
Kein Keller
13 Stellplätze
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Objektzusammenfassung:
Grundstücksfläche: 1.235 m² Wohnfläche: ca. 127 m² Verkaufs-/Gewerbeflächen: ca. 500 m² PKW-Stellplätze und Garagen
Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.453,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
50.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräveneck, Weinbach (35796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräveneck liegt im Weilburger Lahntalgebiet und gehört zur Gemeinde Weinbach. Westlich des Dorfs fließt die Lahn. Hindurch führt die Landesstraße 3452. Die Gemeinde Weinbach selbst, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung und das schulische Angebot (Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des EigentĂĽmers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprĂĽft. Eine Haftung kann jedoch nicht ĂĽbernommen werden. Ă„nderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 20 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 628,02 m², vermietbare Fläche: 628,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
