Doppelt draußen genießen - Eigentumswohnung im Neubau mit Balkon & Loggia!
MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40 -Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen. Auf ca. 68,65?m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als stilvolle Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt großzügig und lichtdurchflutet - perfekt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie zusätzlich einen separaten Balkon mit Westausrichtung - ideal für die Abendsonne.
Das außenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus, der nach dem KfW 40 Standard errichtet wird. Zur Ausstattung gehören eine umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude; ein Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Zuhause mit zwei Außenbereichen, moderner Ausstattung und nachhaltiger Bauweise - ideal zum Selbstwohnen oder als zukunftssichere Investition in Schortens.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 7: - 1 Obergeschoss links - ca. 68,65 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 1 Abstellraum - 1 Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar (Süd-Ausrichtung) - 1 Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar (West-Ausrichtung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
243000 €243.000 €
3.539,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.010 €1
Kaufpreis
243.000 €
Kaufnebenkosten
17.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
