Doppelhaushälfte zum Kauf

474000 €474.000 €

3.732 €/m²

6 Zimmer  •  127 m²  •  400 m² Grundstück

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Sündersbühl, Nürnberg (90431)

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Suchen Sie ein Zuhause mit Charakter, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten? Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen 400 m² Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, einen eigenen Garten und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Sündersbühl von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und grüne Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Für ein besonderes und luftiges Raumgefühl sorgen die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viel Gestaltungsfreiheit:
. Das Erdgeschoss bietet Platz für ein großen Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC
. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche, die sich ideal zur Umwandlung in ein zweites Bad oder einen Ankleidebereich eignet.
. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, gut nutzbare Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten über den Kaltwintergarten - ideal, um die Gartensaison zu verlängern. Der schöne, ruhige Garten auf dem ca. 400 m² großen Grundstück ist ein wahres Paradies. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnbereich anzuschließen.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zudem über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten schrittweise modernisiert, befindet sich jedoch noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand - bietet aber eine solide Basis. Die anstehende Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und es energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Zusätzlich können Sie durch einen Anbau die Wohnfläche weiter vergrößern.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer mit Vision, die in einer der besten Lagen Nürnbergs ein Haus mit großem Gestaltungspotenzial, einem traumhaften Garten und viel Platz erwerben möchten.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin!

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Birner
Selbstständiger Immobilienberater
Weiher 34 92242 Hirschau
E-Mail: simon.birner@db.com
Telefon: 0171 8921836

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen