Wohnung zum Kauf - Erstbezug

360000 €360.000 €

5.657 €/m²

2 Zimmer  •  63,6 m²  •  1. Geschoss

---

Nieder-Saulheim, Saulheim (55291)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese helle und kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche und modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer gepflegten Anlage in ländlicher Lage im rheinhessischen Saulheim und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gemütliche Wohnung suchen.
Durch die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof finden Sie hier eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gesellige Stunden und erweitert sich durch einen großzügigen Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht.
Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch hochwertige Materialien und die Kombination aus Natur- und Vinylböden stilvoll ergänzt wird.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum, während ein separater Abstellraum und der eigene Kelleranteil zusätzliche Ordnung ermöglichen.
Ein privater Stellplatz mit Wallbox rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort im Alltag.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ruhige Lage - perfekt für alle, die Wert auf Stil, Gemütlichkeit und Funktionalität legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 7,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,66 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen