Wohnung zum Kauf 440.000 € 2 Zimmer 62 m² 3. Geschoss Oberkassel Düsseldorf 40545

Wohnung zum Kauf
440000 €
7.097 €/m²
2 Zimmer • 62 m² • 3. Geschoss

Toplage Düsseldorf-Oberkassel! Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung mit extragroßem Balkon und Aufzug!

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, modernen Komfort und ein einladendes Wohnambiente. Auf ca. 63 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Das schicke Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen herrlichen Blick über die Umgebung - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das sehr schöne Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertiger Sanitärausstattung und einer großen ebenerdigen Dusche.

Das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur, ein Kellerabteil sowie der Aufzug im Haus runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Dank der letzten Modernisierungen - neue Fenster und Heizungsanlage (2020), Bad und Parkettböden (2023) - präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

7.096,77 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im Stadtteil Oberkassel, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Der Belsenplatz mit seiner gleichnamigen U-Bahn-Station liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A57 und A44 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung optimal - der Flughafen Düsseldorf sowie die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Oberkassel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, charmante Straßenzüge und ein gehobenes, urbanes Lebensumfeld aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten rund um den Belsenplatz verleihen dem Viertel eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig laden die Rheinuferpromenade und weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Oberkassel zu einer der attraktivsten Adressen Düsseldorfs.

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JUNO Immobilien GmbH
Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf

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Über den Anbieter

JUNO Immobilien GmbHMaklerbüro

Im Teelbruch 104, 45219 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Florian EsserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mr9t5r

Referenznummer: 3554

JUNO Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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