IMMOSPACE *** Großzügiges ZFH mit vielseitiger Nutzung, Balkon und XL-Garage in ruhiger Lage ***
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit seiner klaren Struktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für mehrere Generationen oder alle, die Wert auf Freiraum und Gestaltungsspielraum legen.
Das gesamte Haus steht derzeit leer und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung & Renovierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.
Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Wohnräume miteinander.
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet dabei den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Die Küche - aktuell leerstehend - bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich ganz nach eigenem Wunsch gestalten.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, welche den Alltag komfortabel machen.
Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum ehemaligen Stall und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Wohn-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Auch die hier befindliche Küche ist leer stehend und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Badezimmer mit Duschbadewanne verbindet praktischen Komfort mit angenehmer Funktionalität.
Vom Flur aus gelangt man zudem direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Untergeschoss bietet mit einer Waschküche und vier großzügigen Kellerräumen viel Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Eine große XL-Garage neben dem Haus komplettiert das Angebot und bietet reichlich Raum für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
806 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
offener Kamin
- Ruhige Lage - Perfekter Schnitt - Helle Räumlichkeiten dank vieler Fensterflächen - Nutzbarkeit als Zweifamilienhaus oder XXL-Einfamilienhaus - Separate Anschlüsse und Bäder auf beiden Etagen - Holzfenster mit zweifacher Hohl-Isolierverglasung (Baujahr 1990) inkl. Rollläden - Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt - Ehemalige Außenstallung zugehörig - Einzelgarage im Innenhofbereich - Ausbaufähiger Dachgeschossbereich - uVm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.483,07 €/m²
Provision für Käufer
1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.837 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
28.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (1,99%)
7.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterschöneberg, Altenmünster (86450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Unterschöneberg, einer Gemeinde von Altenmünster. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte aus - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf Nähe zur Infrastruktur verzichten zu wollen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Altenmünster und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich auch kleinere Fachgeschäfte, Banken, Cafés und Restaurants.
Für Familien bietet die Lage eine kinderfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in Altenmünster und den Nachbargemeinden. Zahlreiche Vereine - von Sport über Musik bis hin zu Feuerwehr und Brauchtum - sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Altenmünster bieten. Von dort aus bestehen Anschlüsse Richtung Zusmarshausen, Wertingen oder Augsburg. Über die Bundesstraßen B10 und B2 sind sowohl Augsburg als auch Donauwörth schnell erreichbar. Auch die Autobahn A8 (Stuttgart-München) liegt in angenehmer Entfernung und sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturnähe und familienfreundliche Atmosphäre - perfekt für alle, die ein harmonisches Leben im Grünen mit guter Anbindung an Stadt und Region schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
