Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
165000 €165.000 €
1.130 €/m²
8 Zimmer • 146 m² • 660 m² Grundstück
Lukratives Investment: Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Garten
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958, die sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Waldsassen (Oberpfalz) befindet. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² und einem ansprechend angelegten Grundstück von ca. 660 m².
Die Immobilie erzielt bei einer jährlichen Sollmiete von € 10.950 und einem Kaufpreis von € 165.000 eine Brutto-Mietrendite von rund 6,64 %. Damit liegt die Rendite deutlich über dem üblichen Durchschnitt vergleichbarer Wohnimmobilien und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Anwesen ist in drei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich daher ideal für als Kapitalanlage. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: jeweils eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer zusätzlich in zwei Räume unterteilt und bietet dadurch noch mehr Flexibilität.
Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Es bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert und mit einer zuverlässigen Ölheizung ausgestattet.
Ein Highlight ist die gemütliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
660 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststoff
Erdgeschoss: - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne
1. Obergeschoss: - 1 Arbeitszimmer oder als Küche nutzbar - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne
2. Obergeschoss: - 1 Wohnzimmer - 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer - 1 Zimmer als Abstellraum genutzt - 1 Badezimmer mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.130,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.950,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naßgütl, Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldsassen ist bekannt für sein beeindruckendes Kloster, das im Barockstil erbaut wurde und heute ein bedeutendes kulturelles Zentrum sowie ein beliebtes Touristenziel ist. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernem Leben.
In der Ortsmitte finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof gut gewährleistet, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen.
Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Waldsassen zu einem attraktiven Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Hier können Sie die Natur genießen, kulturelle Highlights erleben und gleichzeitig von einer lebendigen Gemeinschaft profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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