Kapitalanleger aufgepasst. Attraktive 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Tuttlingen-Möhringen
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Möhringen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon, der teilweise überdacht ist und somit einen echten Mehrwert bietet.
Der Wohnbereich ist offen und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Außenbereich optimal in den Wohnalltag eingebunden ist.
Die Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Durch den direkten Balkonzugang lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel nutzen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist zentral angeordnet und funktional gestaltet. Alle Räume sind über den sinnvoll erschlossen, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gegeben ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der teilweise überdacht ist und sich somit über viele Monate hinweg nutzen lässt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in den funktionalen Bereichen
Innenliegendes Badezimmer
Großzügiger Balkon mit ca. 15 m² Fläche
Gut erhaltene, doppelt verglaste Holzfenster
Gute, alltagstaugliche Raumgrößen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Tuttlingen / Möhringen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen - angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen - ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell "draußen" oder "drin" sein möchten.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden - mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen). Move - Dein neuer Verbundtarif Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite). Bahnhof +1
Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung - praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann - je nach Verfügbarkeit - optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57% nach notarieller Beurkundung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10
