Ihr neues Zuhause mit Herz - vielseitiges Wohnen in Hamm-Heessen
Diese gepflegte Zechen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Heessen und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie ein vielseitiges Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von etwa 464 m² eignet sich das Objekt ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit. Ein Anbau aus dem Jahr 1988 erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll. Das Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet sonnige Nachmittage und Abende im Garten.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit Markise, die vor rund 3-4 Jahren erneuert wurde, und weiter in den gepflegten Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Etage ab.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m²) mit offener Küchenanbindung zur Verfügung. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor etwa 2 Jahren modernisiert und präsentiert sich in gutem, zeitgemäßem Zustand. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE)
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Räume mit insgesamt ca. 24 m² Nutzfläche, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche genutzt werden können.
KELLER
Der voll ausgebaute Keller überrascht mit zusätzlichen Ausstattungsdetails: Ein weiteres Bad, eine gemütliche Bar, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehen hier zur Verfügung. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.
FAZIT:
Diese charaktervolle Doppelhaushälfte bietet vielseitige Gestaltungsspielräume, großzügige Wohnflächen und ein ansprechendes Grundstück in attraktiver Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Merkmale
Bezug: Absprache
464 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.978,62 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hamm-Heessen, geprägt durch gewachsene Zechensiedlungsstrukturen und viel Grün. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Hammer Innenstadt und den Bahnhof Heessen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte. Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünflächen und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Paare.
