Bürogebäude zum Kauf

434,04 Euro pro Quadratmeter434 €/m²

9 Zimmer

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Schönau, Chemnitz (09116)

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In dem durch vielfältige Wohn- und Gewerbe-/ Industriebebauung geprägten Chemnitzer Stadtteil Schönau befindet sich diese in den letzten drei Jahrzehnten in Kombination von Wohnen und Arztpraxis genutzte Immobilie. Sie besteht aus dem 1890 erbauten Hauptgebäude, einem ca. 1923 errichteten Zwischenbau und dem zweiten Anbau (Baujahr 1890).
Bis 1990 war der Gebäudekomplex Bestandteil des VEB Rundfunk- und Haushalttechnik Stollberg. Anfang der 1990er Jahre erwarb ein Ärzteehepaar die Immobilie, modernisierte und gestaltete sie grundlegend um und errichtete hier eine kombinierte zahn- und kieferorthopädische Praxis mit allen notwendigen Funktionsräumen, wie Behandlungszimmer, Wartebereich, Labor, Röntgenraum, Archiv usw. Gleichzeitig nutzte die Familie die beiden oberen Etagen als Wohnraum. Auch hier wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Anfang 2024 wurde die kieferorthopädische Praxis aufgrund eines Schicksalschlags von einem Tag auf den anderen stillgelegt und befindet sich aktuell noch in diesem verlassenen Zustand.

Der Gebäudekomplex bietet mit seinen Wohn- und Gewerbeflächen ein großes Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Zum einen könnte auch weiterhin in der unteren Etage und im Nebengebäude eine Arztpraxis betrieben werden und die beiden Wohnetagen nach entsprechender Renovierung selbst bewohnt werden. Zum anderen kann durch einen weitreichenden Umbau mehr Wohnraum geschaffen und vermietet werden.

Die vorhandene Praxis mit Nebenräumen nimmt im Haupthaus den kompletten Erdgeschossbereich ein und erstreckt sich weiter über die zwei Etagen des Nebengebäudes sowie den Keller und den zweiten Anbau. Alle Behandlungs- und Funktionsräume sind nach wie vor komplett ausgestattet. Von den zwei Wohnetagen ist die im Obergeschoss (Wohnfläche knapp 97 m²) bewohnt, das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² ist frei.
Die Gewerbefläche von 216 m² erstreckt sich mit einer Größe von 100 m² auf das Hauptgebäude und von 116 m² auf das Nebengebäude. Im zweiten Anbau sind im Erd- und Obergeschoss nochmals ca. 55 m² nutzbare Fläche vorhanden, hinzu kommt eine ausgebaute Nebenfläche im Keller des Nebengebäudes mit circa 50 m² sowie ein zusätzlicher Flachbau im hinteren Grundstück, der als Lager genutzt wurde, mit einer Fläche von 52 m².

Nach Erwerb der Immobilie wurden von den Eigentümern in den Jahren 1990-1992 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das komplette Objekt umgestaltet. So wurden neue Fenster eingebaut, das Dach neu gedeckt, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, eine Gaszentralheizung eingebaut. Der komplette Praxisbereich im Haupt- und den Nebengebäuden entstand neu, dabei wurden Wände versetzt, Glasfronten eingezogen, kleinere Behandlungszonen geschaffen. Auch die beiden Wohnetagen im Hauptgebäude im Ober- und dem Dachgeschoss wurden modernisiert und neu ausgestattet. Dabei entstanden eine abgeschlossene Vierzimmerwohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss ein modernisierter Wohnbereich inklusive eines Bades mit Dusche.
Nach einem Wasserschaden wurde 2015 der Keller des Nebengebäudes trockengelegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Das Grundstück hat eine Größe von 819 m². Die Einfahrt zum Anwesen befindet sich kurz vor einer Ampelkreuzung. Man gelangt in einen größeren Hof-/Gartenbereich, der mit einem Komplex aus Haupt- und Nebengebäuden bebaut ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein Carport, der als überdachter Außenbereich genutzt wird, sowie eine kleine Fertiggarage. Im hinteren Grundstück liegt ein kleiner Gartenbereich.

Fazit: Dieses Objekt kann mit viel Tatkraft und Ideen zu einer attraktiven Kombination von Wohnen und Gewerbe gestaltet werden. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franka Steinkopf-Bartsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: franka.steinkopf-bartsch@db.com
Telefon: 0174 3719793

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt
Internet: https://stadt-chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,00 m², Nutzfläche: 158,00 m², Gesamtfläche: 570,40 m², vermietbare Fläche: 412,40 m², Grundstücksfläche: 819,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen