Charmante Maisonettewohnung in idyllischer, ruhiger Lage
Die charmante Wohnung mit rd. 151 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Vierfamilienhaus. Im Eingangsbereich finden Sie den großzügig verspiegelten Flur. Dieser bietet Ihnen neben einem dezent versteckten Zugang zum Hauswirtschaftsraum auch diverse Einbauschränke. Linksseitig erreichen Sie einen weiteren Flur, der das Ankleidezimmer, das Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtduschbad miteinander verbindet. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich die großzügige helle Küche und unmittelbar angrenzend eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Hier empfängt Sie neben dem geschlossenen Kaminofen auch ein schöner Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.
Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die Galerie in der oberen Etage dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Die offene Bauweise erzeugt hierbei, nicht zuletzt dank der enormen Deckenhöhe, ein freies Raumgefühl. Auf dieser Ebene sind das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer untergebracht. Zudem ist ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, vorhanden.
Komplettiert wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerraum.
Merkmale
Bezug: freigezogen
Kelleranteil
Balkon
Die ca. 1995 erbaute Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:
-Ölzentralheizung/Fußbodenheizung (2011) -zentrale Warmwasseraufbereitung -Holzfenster mit Isolierverglasung -Wärmedämmung Dach (2018) -Parkett- und Natursteinböden -teilweise klimatisiert -Südostbalkon mit Markise -zwei Tageslichtbäder -Kaminofen im Wohnbereich -Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahrca. 1995
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.940,40 €/m²
Hausgeld
593 €593 €
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
663.306 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösel, Ratingen (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratingen - grüne Oase zwischen Rhein und Ruhr! Ratingen ist mit ca. 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Mettmann und zentral zwischen Düsseldorf, Duisburg und Essen gelegen.
Die Eigentumswohnung befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Hösel, an der Grenze zu Heiligenhaus und Essen-Kettwig. Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen ist nur rd. 4 Min. entfernt.
Das in rd. 8 Minuten erreichbare Breitscheider Kreuz bietet durch die A 3 und die A 52 eine hervorragende überregionale Anbindung.
Die umliegenden Waldflächen, Tennis-, Sport- und Golfplatz laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.
