Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger und gepflegter Wohngegend
Diese helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 134 qm Wohnfläche und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 in ruhiger Lage. Der einladende Flur vermittelt sofort ein wohnliches Gefühl und bietet Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die Ferne öffnen. Von hier aus gelangt man auf den nicht einsehbaren Balkon, auf dem man in Ruhe Sonne tanken kann. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich das separate Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem Essbereich. Zwei Räume, die als Kinder- oder alternativ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes Elternschlafzimmer ergänzen den funktionalen Zuschnitt. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zum Angebot, welches durch eine Fertiggarage abgerundet wird. Dieses Objekt eignet sich sehr schön für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Umgebung legen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.156,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Oberndorf (78727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberndorf am Neckar auf dem Lindenhof, der Sonnenstube und Premiumwohnlage der Stadt. Über die Autobahn A 81 ist die Stadt sehr gut angebunden. Stuttgart erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto, ebenso den Bodensee und Konstanz in ca. 1 Stunde und 15 min. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rottweil, Horb und Stuttgart. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergarten ist vorhanden und Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung, ideal für Paare, Familien und Pendler/-innen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
