Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wurzen I Garage I 2 Gewerbeeinnheiten + 2 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1875 auf einem 320m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 85m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer möchten in dieser Wohnung wohnen bleiben - für den Käufer ergibt sich dadurch eine zusätzliche Mieteinnahme von 600€ kalt im Monat.
Die zweite Wohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial fĂĽr eine Neuvermietung.
Das 3. Obergeschoss wird aktuell als Büro/Abstellraum der Eigentümer genutzt. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen aus dem vermieteten Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie aus der vermieteten Werkstatt im Hinterhof.
Zur Werkstatt gehören außerdem ein kleines Büro sowie ein separates Bad mit Dusche, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorhanden ist. Beheizt werden die Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten über Nachtspeicheröfen. Alle Fenster der Wohneinheiten sind mit einer Schallschutzverglasung sowie mit Außenjalousien ausgestattet.
Im Treppenhaus stehen praktische Abstellkammern zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem ist das Treppenhaus mit einem modernen Treppenlift ausgestattet, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss reicht. Dadurch wird der Zugang deutlich erleichtert und die Wohnanlage ist auch für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.
Merkmale
vermietet
320 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Denkmalschutz-Afa
*Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und Werkstatt als Nebengelass *zwei Wohnungen mit jeweils 85m² *Vollunterkellert *Fenster mit Außenjalousien *Werkstatt im Nebengelass *Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
780,39 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Mehrfamilienhauses trägt der Käufer und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Es erfolgt keine Teilung der Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wurzen einer sehr zentralen und hervorragend angebundenen Lage. Familien mit Kindern finden in der Stadt ein breites Angebot an Betreuungseinrichtungen: Mehrere Kindertagesstätten, wie zum Beispiel die Kita "Knirpsenland", sind schnell erreichbar, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Magnus-Gottfried-Lichtwer-Gymnasium.
REWE und Kaufland sind schnell erreichbar, kleinere Läden in der Innenstadt sorgen für zusätzliche Abwechslung. Der nächste Aldi liegt nur 0,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr günstig: Der Bahnhof Wurzen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Leipzig-Dresden, von hier fahren regelmäßig S-Bahnen und Regionalzüge, mit direkter Verbindung nach Leipzig. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt rund 25 Minuten. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das vom Regionalbus Leipzig betrieben wird, mit Stadt- und Regionallinien, die eine flexible Mobilität innerhalb Wurzens und in die umliegenden Orte ermöglichen.
Ăśber die B6 und die B107 erreicht man Leipzig mit dem Auto in rund 30 bis 35 Minuten, nach Grimma gelangt man ĂĽber die B107 in etwa 20 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.65, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.19
