ZWEI Doppelhaushälften zu verkaufen - sofort bezugsbereit mit großem Erweiterungspotenzial!
Dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem denkmalgeschützten Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1912 und einem harmonisch angebauten Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Nach dem Kauf im Jahr 2021 wurde die Ausstattung beider miteinander verbundenen Einheiten mit viel Liebe zum Detail umfangreich renoviert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand, mit ansprechender Ausstattung und sehr großem Raumangebot - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial.
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m² - Denkmalgeschütztes Haupthaus (Bj. 1780): ca. 185 m² - Angebautes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte (Bj. 1980er): ca. 140 m²
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit über 100 m² bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung - ideal für eine weitere Wohneinheit, Atelier, Büro oder Gästebereich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
445 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Geschmackvoll renovierte Räume mit historischem Flair - Solide Bauweise mit Charme und Charakter - Große, helle Wohnbereiche - Zeitgemäße Sanitärausstattung - Teilweise neue Bodenbeläge, Türen, Fenster - Gepflegte Außenbereiche - Separate Eingänge möglich - Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne
Technik & Zustand - Allgemein sehr guter Zustand nach Renovierung - Heizung: funktionsfähig, aber veraltet - Austausch in mittlerer Zukunft empfehlenswert - Elektrik und Sanitär größtenteils erneuert
Besonderheiten - Denkmalgeschützt - steuerliche Vorteile möglich - Vielseitige Nutzung: Selbstnutzung & Vermietung - Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Idyllische Lage in Ulrichstein, mitten im Vogelsberg - Nah an Natur, Wanderwegen und Erholungsgebieten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
804,95 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulrichstein, Ulrichstein / Bobenhausen (35327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bobenhausen II, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ulrichstein im Vogelsbergkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den hohen Erholungswert aus. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Vogelsbergs, bietet der Standort eine harmonische Verbindung von ländlicher Gelassenheit und guter Erreichbarkeit.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der bekannte Hoherodskopf, eines der beliebtesten Ausflugsziele in Mittelhessen. Hier erwartet Besucher ein vielfältiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit - vom Sommerrodeln, Wandern und Radfahren bis hin zu Skilanglauf und Winterwanderungen. Zahlreiche Wanderwege, darunter der Vulkanring und der Höhenrundweg, führen durch reizvolle Wälder und Wiesen mit beeindruckenden Ausblicken auf das Umland.
Bobenhausen II selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer überschaubaren Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohnhäusern und hohem Naherholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Ulrichstein sowie in den umliegenden Orten Schotten und Mücke. Durch die Nähe zur Bundesstraße B49 und zur Autobahn A5 ist auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Gießen, Frankfurt und Fulda gewährleistet.
Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Bei Fragen und für Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Nutzfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
