Repräsentative Gründerzeitvilla in Kirchrode - stilvolles Wohnen & sicheres Anlageobjekt in einem
Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert - stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt:
- Erdgeschoss ca. 165 m² - aktuell bezugsfrei (ideal für Praxis/Kanzlei oder Eigennutzung) - Obergeschoss ca. 154 m² - hochwertig modernisiert, vermietet - Dachgeschoss links ca. 91 m² - umfassend 2021-2022 ausgebaut - Dachgeschoss rechts ca. 114 m² - modernisiert 2019
Die Sanierungen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich (2017) - Neue Elektroinstallation mit Netzwerk-/Intranet-Anschlüssen - Denkmalgerechte Fenster-Aufarbeitung mit moderner Isolierverglasung - Restaurierung der Original-Innentüren und Stuckdecken - Modernisierung der Bäder, Einbauküchen und Oberflächen (Parkett, Dielen) - Neue Gas-Etagenheizungen im DG links - Sanierung der Sanitär- und Heizungsinstallationen
Die Kombination aus erhaltener Jugendstil-Substanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter - ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert.
Diese Villa vereint architektonische Schönheit, stabile Erträge und exzellente Lagequalität. Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz oder Familiendomizil mit historischer Ausstrahlung - das Objekt zählt zu den seltenen Angeboten, bei denen Substanz, Stil und Lage in Einklang stehen.
Merkmale
vermietet
629 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
5.238,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.040.675 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
290.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
137.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchrode gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers. Prächtige Villen, alte Baumalleen sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede und zum Hermann-Löns-Park prägen das Bild des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 5 und 6 an der Haltestelle Tiergartenstraße sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser und eine gehobene Gastronomie im Ortskern Kirchrode.
Auch Bildungs- und Freizeitangebote sind vielseitig vorhanden: Grund-, Real- und Gymnasialschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Tennisanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Autobahnen A7 und A2 liegen weniger als 15 Minuten entfernt. Kirchrode vereint damit grünes Wohnen im Villenviertel mit einer hervorragenden urbanen Anbindung - ein Standort, der bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
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