Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

4.152 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  413 m² Grundstück

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Stove, Boiensdorf OT Stove (23974)

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Dieses liebevoll gestaltete Reethaus ist ein wahrer Blickfang und begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner charmanten roten Fassade, die in Kombination mit weißen Türen und Fenstern einen herrlich nordischen Kontrast bildet. Das äußerst gepflegte Grundstück unterstreicht diesen Eindruck: Mit stilvoll angelegten Flächen, Schilf-Elementen und einer harmonischen Gestaltung fügt sich das Haus perfekt in seine ruhige Umgebung ein. Errichtet im Jahr 2019, vereint dieses Reethaus modernen Wohnkomfort mit klassischem Küstenflair. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügig, lichtdurchflutet und einladend bietet dieser Raum den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Entspannen und Zusammensein. Der stilvolle Kaminofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes, helles Gäste-WC sowie ein separater Wellnessbereich mit Dusche und angeschlossener Sauna für zwei Personen - ein perfekter Rückzugsort, um nach einem Strandspaziergang oder einem aktiven Tag wunderbar zu entspannen. Über eine elegant geschwungene Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Vollbad mit großzügiger Dusche und einer Badewanne unter der Dachgaube - ein echtes Highlight mit schönem Ausblick und besonderem Wohlfühlambiente. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung und schaffen eine angenehme, ruhige Rückzugsatmosphäre. Insgesamt stehen ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige, ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien in vollen Zügen genießen. Auch energetisch überzeugt das Haus: Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Das Reethaus wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten und ist derzeit erfolgreich in die Ferienvermietung eingebunden, inklusive professioneller Verwaltung. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als persönlicher Rückzugsort an der Küste, sondern auch als äußerst attraktives und lukratives Anlageobjekt in beliebter, dennoch ruhiger Lage. Ein Haus, das nordischen Charme, Komfort und Erholung auf besondere Weise verbindet - ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern