Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia
Kurzbeschreibung
Schöne Wohnung mit funktionalem Grundriss und Stellplatz
Objekt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 101,58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Der durchdachte Wohnungsgrundriss ermöglicht es, alle Räume bequem und direkt vom Flur aus zu betreten - ein besonderes Merkmal, das die Wohnung funktional und gut nutzbar macht. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie mit direktem Zugang zur großen West-Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das quadratische Schlafzimmer mit Teppichboden bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung, welche ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet sind, diese schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Bäder: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster sind doppelt verglast und bieten einen soliden energetischen Standard.
Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum ,einen Außenstellplatz und einem Tiefgargenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 EUR.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und zahlreihen Ausstatungsmerkmalen, das komfortables Wohnen ermöglicht: - Quadratische Zimmer - toller Grundriss - Großzügige West-Loggia mit Markise - Kunststofffenster, doppelt verglast (Isolierglas) - Tageslichtbad mit Badewanne, extra Gäste WC - separater Abstellraum - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - KFZ- Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.731,05 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Osten in Zerzabelshof, einem Wohngebiet, das für seine angenehme Ruhe und dennoch guten Infrastruktur bekannt ist. In der direkten Umgebung liegen verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder erholsamen Pausen einladen. Der naheliegende Tiergarten sowie das Naherholungsgebiet Valznerweiher und der Zerzabelshofer Forst schaffen einen hohen Freizeitwert für den wohlverdienten Feierabend und bieten hervorragende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Ausfallstraßen eine gute Verbindung zur B4R und zu den Autobahnen.
Die Lage vereint damit eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und Erholungswert - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
