Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 8 Zimmer 346,7 m² 1.009 m² Grundstück Neuweier Baden-Baden 76534

Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
1.875 €/m²
8 Zimmer • 346,7 m² • 1.009 m² Grundstück

Architektenhaus in herrlicher Aussichtslage von Baden-Baden Neuweier

Ein verborgenes Juwel mit Geschichte, Architektur und Aussicht - willkommen in Baden-Baden Neuweier, einem der sonnenverwöhntesten Ortsteile der Stadt, eingebettet zwischen Reben, Wäldern und dem weiten Blick über die Rheinebene. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verkörpert den Stil der 1970er Jahre - ein Ort für Menschen mit Vision, Sinn für Architektur und Freude am Besonderen.

Mit rund 346 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Anwesen acht Zimmer, davon sieben Schlafzimmer und drei Bäder. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Mehrere Balkone und Terrassen laden dazu ein, den Blick in die Natur zu genießen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze, ein großzügiger Keller und reichlich Stauraum ergänzen das Raumangebot.

Hier treffen architektonische Klarheit und solide Bauqualität auf den unverfälschten Charakter der 1970er Jahre - bereit für eine neue Ära. Die Bausubstanz ist hervorragend: massiv, durchdacht und voller Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation. Mit seinem klaren Grundriss, der spannenden Hangarchitektur und den großzügigen Raumhöhen bietet das Haus eine ideale Basis, um Geschichte und Gegenwart harmonisch zu verbinden.

Zwar erfordert die Immobilie eine umfassende Sanierung, doch genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Raum für Kreativität, architektonische Freiheit und die Chance, ein einzigartiges Zuhause in bevorzugter Lage von Baden-Baden zu schaffen.

Ein Haus mit Seele, Panorama und Charakter - ideal für Menschen mit Blick für das Wesentliche, die den Charme der 70er Jahre neu beleben und daraus etwas Zeitloses erschaffen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
1.009 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.874,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzliche MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuweier, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Baden-Baden - Lebensqualität trifft Natur & Kultur

Willkommen in Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre Eleganz, hohe Lebensqualität und ihre beeindruckende Naturkulisse bekannt ist. Inmitten der sanften Hügel des Nordschwarzwalds gelegen, vereint Baden-Baden den Charme historischer Kurkultur ?? mit dem modernen Lebensstil einer internationalen Kultur- und Wellnessmetropole.

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neuweier, eingebettet zwischen Weinbergen und Natur - und dennoch mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe & Privatsphäre inmitten malerischer Landschaft - sowie die Nähe zu urbanem Leben, Kultur & Kulinarik.

Das Zentrum von Baden-Baden mit seinen eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants, dem Festspielhaus und den Thermen ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto oder den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, oder Spaziergänge durch die Reben - direkt vor Ihrer Haustür.

Erstklassige Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene B500 & A5 sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt sowie in Richtung Karlsruhe, Basel oder Straßburg.

Die wohnfreundliche, gepflegte Nachbarschaft bietet eine ruhige und sichere Atmosphäre - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Baden-Baden ist mehr als ein Kurort - es ist ein Lebensgefühl.
Hier begegnen sich Geschichte , Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Ob im historischen Bäderviertel, im weltberühmten Casino, in den Museen oder bei Konzerten - die Stadt bietet ein außergewöhnlich reiches Kulturleben und ein stilvolles Umfeld für alle, die das Besondere schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

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?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 17.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.48

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Wolf ImmobilienMaklerbüro

Lange Straße 75, 76530 Baden-Baden

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Referenznummer: 226-2025

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