Reserviert: Faktor 17: Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideale Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Mieteinnahme. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, Malerarbeiten fachgerecht ausgeführt und die Elektrik wurde weitestgehend auf den neuesten Stand gebracht. Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitloser Gestaltung. Ebenso wurde die Küche vollständig erneuert und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten und Bestandteil der Wohnung ist. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für die derzeitige Vermietung an eine Wohngemeinschaft ausgelegt. Ein separater Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist langfristig vermietet - der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2028. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400,00 €, abgesichert durch einen Indexmietvertrag, der eine wertstabile Mietentwicklung garantiert. Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung, ein attraktives Mietverhältnis und langfristige Ertragssicherheit. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Nachhaltigkeit und Qualität setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.567,16 €/m²
Hausgeld
273.84 €273,84 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassilystraße 4, Hassee, Kiel (24113)
Die Eigentumswohnung befindet sich in der gefragten Wassilystraße im Kieler Stadtteil Hassee - einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Wertentwicklungspotenzial. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Der Stadtteil Hassee überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Viehburger Gehölz und weitere Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Bus oder Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sichern eine schnelle und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt, Universität und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegene B76 und A215 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und zur Ostseeküste. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Familien - eine breite Mieterzielgruppe, die für eine konstant hohe Vermietbarkeit sorgt. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe, starker Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage bietet die Immobilie in der Wassilystraße hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Wertstabilität und soliden Renditechancen.
