Neubau in Schortens - Kaufen Sie jetzt Ihre 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Zukunft!
MODERNES WOHN- UND GESCHĂ„FTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
Im Erdgeschoss rechts gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 69,42 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und somit angenehm ruhig gelegen - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Ambiente. Das außenliegende Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer Dusche ausgestattet - perfekt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus, der nach dem KfW 40 Standard errichtet wird. Ausstattungs-Highlights wie eine Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen und nachhaltigen Wohnanspruch. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Zudem stehen ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger RĂĽcklage bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in zentraler Lage von Schortens.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 2: - Erdgeschoss rechts - ca. 69,42 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 1 Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.529,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
262.150 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
17.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen fĂĽr eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 69,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
