Preissenkung!! Gut in Schuss! Alte Lady mit viel Charme mitten in der City!
Hier haben wir eine besondere Schönheit für Sie! Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1884 hat mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² viel Potenzial, welches sich über 3 Stockwerke verteilt. Erdgeschoss: auf der Vorderseite befinden sich derzeit vermietete Praxisräume. Diese wurden hell und modern renoviert. Hier befinden sich zwei Praxisräume und ein Empfangsbereich, sowie eine kleine Küche mit angrenzendem WC. Den eigentlichen Wohnbereich erreicht man über eine seitlich am Haus verlaufende Gasse. Hier empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Zugang zu folgenden Räumen: ein Abstellraum, der Zugang in den Teilkeller, und ein saniertes Bad mit begehbarer Dusche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit, sowie ein kleiner Abstellraum mit Zugang zum Garten im Hof. In diesem ist eine echte Wohlfühloase entstanden. Niedliche Blumenbeete und ein Gartenhaus bieten Ihnen einen Ruheort mitten in der Stadt. Das Obergeschoss begehen Sie über einen breiten, altbautypischen Treppenaufgang, wo sich auf der 1. Ebene ein Gäste WC befindet. Des Weiteren erwartet Sie hier ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Büro runden das Zuhausegefühl ab. Im Dachgeschoss haben Sie noch ausreichend Ausbaupotential. Schauen Sie sich dieses Raumwunder mit Altbaucharme gerne einmal mit uns an, wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
298 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1884
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
796 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordenham- die mit 87,2 km² größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, gehört zur Region Oldenburger Land und liegt direkt an der Mündung zur Nordsee. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern hat neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Highlights zu bieten. Die Friedeburg, vor deren Eingang eine Bronzefigur des Stadtgründers Wilhelm Müller thront, bietet rund ums Jahr Veranstaltungen, bei denen garantiert für jeden Geschmack was dabei ist. Auch die Jahnhalle- eine ehemalig genutzte Turnhalle, bietet Events jeglicher Art, wobei Livebands verschiedener Musikrichtungen gerade wegen der urigen Atmosphäre dort gerne auftreten. Im Stadtkern Nordenhams ist alles sehr zentral gelegen, die ärztliche Versorgung mit dem anliegenden Krankenhaus, sowie Schulen- und Sportzentren binden sich direkt an das Verkehrsnetz, das ebenso die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz, wer einmal an dem wunderschön angelegten Weserufer, mit großem Spielplatz, Jugendherberge, Campingplatz und Sportboothafen spazieren war, merkt schnell wie vielfältig diese Stadt ist.
Weitere Informationen
Grundstück
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 298 m².
Heizung
Dieses vielseitige Haus wird mittels zweier Gas-Brennwertthermen aus dem Jahr 2017 sowie 1999 versorgt.
Versorgung
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.
