Exklusives Wohnensemble: Einfamilienhaus mit modernem Mehrfamilienanbau in Ottobrunn
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen und Kapitalanlage in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 987 m² präsentiert sich ein charmantes Ensemble aus gepflegtem Einfamilienhaus mit Altbestand sowie modernem, vor rund zwanzig Jahren errichteten Anbau mit drei vermieteten Wohneinheiten. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1937 erbaut und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Es vermittelt mit seiner soliden Bauweise und der liebevoll gepflegten Substanz ein behagliches Wohngefühl. Im Jahr 2020 wurde der Altbestand um einen stilvollen Wintergarten erweitert, der das Wohnambiente zusätzlich aufwertet und den Blick in den Garten öffnet.
Der moderne Anbau wurde 2006 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Bauqualität. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von rund 5.000 Euro. Jede Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nach Feng Shui errichtet - edler indischer Granit und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe sowie einen Vollwärmeschutz, was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Anwesen umfasst außerdem eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das weitläufige Grundstück ist gepflegt angelegt und schafft sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Die Kombination aus traditionellem Charme, moderner Technik und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zugleich renditestarken Investition.
Vollständigkeitshalber hier noch die Werte des Einfamilienhauses: Energieangaben: Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: ca. 1937
Merkmale
987 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
8.994,87 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.218.400 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
238.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.300 €
Provision für Käufer (2,5%)
74.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einem beliebten und gepflegten Vorort im Südosten Münchens, in der ruhigen und begehrten Wohnlage der sogenannten Waldkolonie. Das Umfeld besticht durch ansprechende, architektonisch harmonische Einfamilien- und Doppelhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ein hohes Maß an Begrünung. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf, was ihr eine besonders angenehme, familienfreundliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn sowie zu weiteren Zielen im Münchner Süden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ist sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland optimal erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote - darunter Parks, Grünflächen und Vereine - sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Ottobrunn gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Münchner Süden - mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einem Umfeld, das Lebensqualität auf gehobenem Niveau bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,21 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
