Reihenmittelhaus mit Garage - Modernisierungsbedarf in ruhiger Lage von Kaufering
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Kaufering. Es verfügt über einen funktionalen Grundriss mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss; Balkon und Terrasse sind nicht in die Wohnflächenangabe eingerechnet. Zusätzlich stehen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 168 m².
Der Gesamtzustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung in weiten Teilen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Warmluftheizung. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause schrittweise oder umfassend nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und wird als Nutzfläche berücksichtigt. Es bietet vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als Abstellfläche. Ergänzend steht ein Vollkeller mit weiteren Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
168 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.336,96 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.835 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufering (86916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Autobahn A96 ist bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen und gepflegten Häusern. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Landsberg am Lech mit seiner historischen Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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