Wohnen in Stadtrandlage - Doppelhaushälfte in Trier-Kürenz
In einer ruhigen Seitenstraße und Stadtrandlage von Trier-Kürenz besticht diese Doppelhaushälfte durch solide Massivbauweise, klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich die ca. 180 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss offeriert in der aktuellen Nutzung eine Einliegerwohnung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse bieten eine eigenständige Wohneinheit - ideal zur Vermietung oder für eigene Familienmitglieder.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die oberen Etagen. Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, der großen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer. Ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche komplettiert das Raumangebot. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Balkon und ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden ist unausgebaut und bietet Stauraum.
Das rund 548 m² große Grundstück eröffnet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in herrlicher, ruhiger Lage. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1971 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungen wurden die Fenster im Jahr 1995 und die Heizung im Jahr 2022 ausgetauscht.
Merkmale
548 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürenz, Trier-Kürenz (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Kürenz bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage in unmittelbarer Stadtnähe. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die Universität befinden sich im direkten Umfeld. Grünflächen und das nahe Avelsbacher Tal sorgen für Erholung. Insgesamt eine zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
