Einzigartiges und komplett saniertes Fachwerk-Juwel zum Kauf in Grünendeich - Wentzel Dr.
Fachwerk-Liebhaber aufgepasst - hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein aufwändig und komplett restauriertes Fachwerkhaus in direkter Elbdeich-Lage zu erwerben!
Das geschichtsträchtige, niederdeutsche Schifferhaus aus dem Ursprungsjahr um 1797 wurde im Jahr 2004 mit sehr viel Liebe zum Detail und unter großem Aufwand von den jetzigen Eigentümern nach den Denkmalschutzvorgaben versetzt, neu aufgebaut und komplett restauriert.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde in vielen Teilen des Hauses erhalten. So findet sich für diese Gebäudeart typische, historische Aufteilung die gute Stube mit abgehängter Decke und Alkoven sowie die Diele mit Feuerstelle, Mägdekammer und Altenteilerbereich mit eigener, kleinen Feuerstelle. Die besondere Ausstrahlung des Hauses beruht vor allem auf dem vollständigen und ursprünglichen Erhaltungszustand, der so im Alten Land wohl kaum noch anzutreffen sein wird.
Der Ab- und Wiederaufbau erfolgte nach Dokumentation aller Befunde und wurde von fachkundigen Betrieben durchgeführt. Der gesamte Prozess ist umfassend dokumentiert. Die Außenschale des Hauses wurde soweit möglich mit den geborgenen Ziegelsteinen in Muschelkalkmörtel ausgemauert. Die Innenschale wurde aus Porenziegeln mit einer Hohlschicht erstellt. Diese wurde mit Stampflehm verfüllt. Das Reetdach wurde nach aktuellem Stand erneuert und zuletzt 2023 überarbeitet.
Der Innenbereich punktet mit massiven Eichenholzdielen, großformatigen Terrakottaplatten, hochwertigen Fliesen und Auslegeware sowie vielen historischen Details. Das Haus ist komplett ausgebaut und bietet 7 Zimmer (plus eins im 2. Dachgeschoss) auf ca. 288 m² Grundfläche. Das ca. 1201 m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein großes Nebengebäude bietet neben einem Gartenzimmer und Ausbaureserve auch Platz für bis zu 5 Fahrzeuge.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Gerne erläutern wir die zahlreichen Details dieser Immobilie im persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.201 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
5.204,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.019 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
132.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünendeich (21720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie möchten ein Haus direkt an der Elbe, in einem Ort mit besten Verkehrsverbindungen in die nächstgrößeren Städte, egal ob mit Fähre, Bus oder Auto? Grünendeich kann Ihnen all das bieten. Durch die kurzen Strecken nach Stade, Buxtehude und Hamburg sowie eine schnelle Überquerung per Fähre direkt nach Schleswig-Holstein liegt der Ort verkehrstechnisch ideal. Es gibt außerdem direkte Busverbindungen nach Stade und Buxtehude. Aber nicht nur in Sachen Verkehr kann Grünendeich viel bieten, sondern auch in Sachen Natur und ihre Schönheit. Die 1.892 Einwohner große Gemeinde im Landkreis Stade liegt direkt an der Elbe mit einem eigenen Fähranleger inmitten von Natur. Dieser Ort bietet sich für Leute an, die in einem ruhigen und malerischen Umfeld leben möchten, aber nicht auf die Nähe von größeren Städten verzichten wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in den Nachbargemeinden anzufinden und schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
